有设定抵押权的房屋不能办理更名,加上一个人名字需取得抵押权人(银行)同意。
全部5个回答 >房贷名字能改吗?房贷还没还清的房子可以更改名字么?
141****3776 | 2019-08-14 00:01:18-
146****9984 按正常的买卖过户,先还清贷款,还会会产生税费。或许可以考虑加多一位同有人,这样可能会好办些!因为只是加名不用过户 2019-08-14 00:01:45
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143****7878 如果已经有房产证,房贷没还清,要办理房产证更名,需要先去银行办理转贷手续,然后办更名。
更名的税费不少,你婆婆未必同意。而且即便更名了,你婆婆恐怕还会理直气壮地当做她的房子(她会认为儿子的也是她的)。
有可能的话,你们夫妻共同去买一套房吧。更名要涉及转贷,也就是你们夫妻出钱了。买一套也就是多出个**。 2019-08-14 00:01:39 -
131****9640 可以更名,具体流程:
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。 2019-08-14 00:01:33
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方法如下:1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。2、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条:权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(一) 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二) 房屋面积增加或者减少的;(三) 房屋翻建的;(四) 法律、法规规定的其他情形。(五) 申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。3、设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记,权利人应当提交房屋权属证书,设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
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这个情况比较复杂,您可以向银行申请更名,其实房本不在银行,而是在房产交易中心统一保存,由银行派人去房产交易中心去暂取就可以了。
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需要征得贷款的银行,才能办理房产证更名手续。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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需要征得贷款的银行,才能办理房产证更名手续。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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