首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，也就是我们经常说的“五证”。还有开发商的“资质证书”。一般这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的，就是能办出产证的。
全部3个回答 >濮阳县龙城花园什么时候交房子好呢？谁能说说呢？
137****5480 | 2019-08-13 15:23:38
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151****1735 中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2019-08-13 15:24:00 -
154****4980 应该有交房合同的啊，如果短期没有交付是没有问题的，但是超过合同期限很长时间了还没有交付，你可以按照合同上的条款来进行起诉啊，，，不过开发商会给你讲拖个两三个月是正常的，如果你实在是不想要了，你就找他们商量，如果商量不通，就起诉...
2019-08-13 15:23:51 -
156****9878 要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2019-08-13 15:23:47
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交房的时间具体要咨询开发商才知道。 具体的交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。该合同约定的日期具有法律效力的。 如果开发商如期未交付使用，开发商属于违约行为，需要赔偿违约金。
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