叠加别墅公摊面积多吗？新房哪些部分计入公摊面积?

• 138****7677 一、公摊面积有哪些？
  
  公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分：
  
  1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
  
  2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。
  
  以下不计入公摊面积：
  
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  
  3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  
  二、公摊面积计算公式
  
  哪些部分计入公摊面积?公摊系数多少合理?
  
  三、住宅公摊系数参考
  
  1、联排、叠加别墅：1%—8%。
  
  2、7层以下多层住宅：7%—12%。
  
  3、7—11层住宅：10%—16%。
  
  4、12—18层住宅：14%—20%。
  
  5、18—33层住宅：16%—25%。
  
  四、关于公摊面积，这些你要知道
  
  1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。
  
  2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。
  
  3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。
  
  4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。
  
  5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据；索要建筑设计图让建筑专业人士计算；在购房合同中约定公摊面积。 2019-08-12 18:28:39
• 141****1256 房屋共用面积包括哪些？
  
  共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：
  
  1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
  
  2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
  
  3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
  
  4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
  
  哪些部位不计算入房屋面积？
  
  1、层高小于2.20米的房屋部位。
  
  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
  
  3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  
  4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
  
  6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  
  7、电梯下方的电梯机坑。
  
  8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
  
  9、露台 2019-08-12 18:28:31
• 158****4549 1、外墙水平投影面积的一半计入公摊。这点对于联排别墅本身就由该业主一户承担，但由于计算规则就是按公摊计列的，且公摊面积产权和业主套内面积产权是两个概念，所以，即使是从地下到地上都属独户业主的联排，该部分仍按公摊面积计列。
  
  2、值班警卫室、为房屋服务的共有房屋和管理用房，以及你说的设备间等，均作为应分摊的共有建筑面积。 2019-08-12 18:28:24
• 133****5656 一、什么是公摊面积？
  
  根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  
  
  什么是公摊面积
  
  二、哪些地方属于公摊面积
  
  公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
  
  1.电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。
  
  2.楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
  
  3.管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。
  
  4.变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
  
  5.设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
  
  6.过道：住宅套内使用的水平交通空间。
  
  7.公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
  
  8.值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。
  
  9.以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  
  10.共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。 2019-08-12 18:28:19
• 152****6590 对初次买房的人而言，“建筑面积”、“公摊面积”等专业词汇对他们而言都很陌生，更别提如何计算了，因此很容易误入购房盲区，有的人甚至一味追求“零公摊”，其实你可知公摊面积并非越小越好。
  
  通常，房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。
  
  需要指出的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。
  
  虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但专家分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。**后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。
  
  实际购房过程中为了放心，可以通过以下三种方法规避公摊面积不必要的风险：
  
  一，决定购房前，可以向开发商索要公摊数据；
  
  二，也可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算；
  
  三，就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。
  
  哪些面积不计入公用面积？
  
  即作为人防工程的地下室；
  
  高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；
  
  利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；
  
  活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
  
  层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；
  
  层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；
  
  屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；
  
  层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
  
  挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；
  
  未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 2019-08-12 18:27:44