一、首先通过媒体(报刊、房展等)收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。五、选定项目后,交订金前,**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
全部4个回答 >买房后哪里验房呢?有什么建议呢?
133****7422 | 2019-08-12 08:51:57-
147****4939 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 2019-08-12 08:52:15 -
146****9700 1、手电
先检查墙体是否倾斜,检查隐蔽角落是否有裂缝等建筑情况。角、烟道、通风口、各处角落,要想看仔细,都需要手电。如果把手电贴着照射,若有阴影则表示墙壁不平整。
2、卷尺
测量面积是验房比较重要的环节。测量顶梁、窗框、各个房间层高和房屋面积都需要用到卷尺。另外,起居室地面与卫生间地面应有2到3厘米的高差,卫生间地面应低于起居室地面。因为卫生间要做防水层处理、还要铺垫地砖,所以建筑施工时必须预先留出高度。
3、打火机
打火机用来检查厨房、卫生间的排气通道是否通风良好。在排气孔洞处看打火机能否顺利点燃,若能则表示通风良好。
4、电笔
有个朋友去验房,带着手机和充电器,想着把手机连上就能检查有没有电了。可是,到了新房,才发现忘带数据线了!早知道这样,带个电笔多好,安全又省心。
5、锤子
墙面、地面不平整会为日后的装修带来很大麻烦。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,磁砖贴上后也容易脱落。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打,听敲打发出的回声来判断墙面是否有空鼓。
6、笤帚
新建好的房子,灰尘很多,容易妨碍我们仔细检查。清扫地面、墙壁的建筑尘土,注意检查有没有坑洼、裂缝。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看地板是否有破裂等问题。 2019-08-12 08:52:10 -
157****4486 具体步骤 :
第一项:查验文件
第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。
第三项:验收房子。
1、看墙壁。
2、看地面。
3、验地平。
4、查渗水。
5、试门窗。
6、测量一下楼层的层高。
7、上下水。
8、验防水。
9、查电路。
2019-08-12 08:52:04
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一般来说,新房交房,开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师,所以验房的结果可能并不准确。你可以找监理公司请人来验房,这个费用大概几百元,根据房子和监理自身情况而定。当然,如果你自己掌握了一定的验房知识,完全可以自己来验! 验房师是指受托付方(雇主)的有偿托付,依据国家同意的民用工程建造文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房子监测查验劳务合平等,借助于有关的专业知识、东西和技术,对竣工并将交付使用或二手的民用建造工程或其装修装修工程进行监测查验并向托付方(雇主)供给咨询服务的工作。 验房师能够对咱们的房子进行质量的查验检查,现在的房价都比较高,买房的成本比较高,所以大家都很忧虑房子的质量问题,所以验房师也渐渐的开始流行起来。雇佣验房师给咱们进行房子查验需求必定的费用。
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毛坯房验房指南毛坯房又称为“半成品房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。针对毛坯房验房,我们应该注意以下事项: 一:做好验房前充分准备。1.业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需要的文件(包括收房通知书,购房合同,业主身份证复印件,原缴交房款收据,房型图纸,电路,水路图纸)等。2.准备一些必要的验房工具,如空鼓锤,5M卷尺,水平尺,直角尺,测电笔,手电筒,螺丝刀,水桶,塑料袋装沙包,相机,计算器,纸和笔,便利贴等。3.在验收毛坯房前必须验看的文件有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《建筑工程质量认定书》,《住宅使用说明书》,《住宅质量保修书》,《建筑工程竣工备案表》,《商品房面积测绘技术报告书》,《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《管线分布竣工图》(水,强电,弱电,结构),如果开放商不能提供这些文件,您可拒绝收房。
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他们公司办公地点就在我们扬子晚报无锡分部的隔壁,因为无锡的验房公司起步较晚,所以目前所知的验房公司只有丁渤验房是**大规模和**正规的,不像无锡有些小公司整个公司从老板到验房师仅1人。
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1、各种论坛等宣传媒体组织的免费验房。宣传媒体一般是电台、网络论坛。他们的服务目的并不能简单的理解为业主免费服务。当我们透过现象看本质时,蓦然发现,这些媒体想要的是搜集宣传素材,完成领导安排的任务,扩大自己的宣传影响,**终的目的是得到宣传自己的栏目品牌的效果。而正好有想借助其平台宣传自己,二者一拍及合。而一些论坛更是希望好事者发布一些攻击性的帖子,当被攻击者要求删帖时,你就得付出费用,不然就是不删,有爆料称有的论坛吃三家。合肥**牛的冰湖实际城,哪家媒体曝光过?有的正欲做其奴隶而不得,有的已经暂时坐稳了他们的奴隶。更有过分的 把业主的号码信息卖给装修公司,骚扰电话接踵而至,业主的耳朵就成了被宣传、被推销的受害者,还不能发火,必须耐心忍受,得罪他,可了不得,会把信息透露给更多人。他们的人员验房主要是吧时间放在自己的推销上,规定每人每天验房不少于10套----天才!2、装饰公司从免费活动中也得到了号码。许多家装公司纷纷打着“请我们装修,就免费验房”的旗号来引诱市民、招揽生意。甚至,不装修,也可享受免费验房。只要让我验房,就有机会游说,且装饰公司验房的业务员也没事做。部分市民因贪图这份“免费的午餐”,而踏入圈套。 这些免费验房就是业务员拿个锤子敲墙,谈不上专业水准了,**终引入的话题是推销他们的装修优惠业务。很多业主就因为看他们殷勤的样子而不好意思推脱,反正,是要装修的。不知不觉进入陷阱。就是没掉陷阱,也得忍受上述差不多的电话骚扰折磨。
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