1 榔头 不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,您可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 补充说明:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。2手电 光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构方面。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
全部3个回答 >哪里可以申请免费验房可以呢?谁有什么建议呢?
135****4854 | 2019-08-12 09:36:53-
145****5753 毛坯房验房指南
毛坯房又称为“半成品房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。针对毛坯房验房,我们应该注意以下事项:
一:做好验房前充分准备。
1.业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需要的文件(包括收房通知书,购房合同,业主身份证复印件,原缴交房款收据,房型图纸,电路,水路图纸)等。
2.准备一些必要的验房工具,如空鼓锤,5M卷尺,水平尺,直角尺,测电笔,手电筒,螺丝刀,水桶,塑料袋装沙包,相机,计算器,纸和笔,便利贴等。
3.在验收毛坯房前必须验看的文件有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《建筑工程质量认定书》,《住宅使用说明书》,《住宅质量保修书》,《建筑工程竣工备案表》,《商品房面积测绘技术报告书》,《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《管线分布竣工图》(水,强电,弱电,结构),如果开放商不能提供这些文件,您可拒绝收房。
2019-08-12 09:37:10 -
134****1529 1、验房**重要的包括门窗,水电,暖通等今后可能影响使用生活和安全的问题。根据房屋类型,一般都有300多验点。详细的,你可以去看全国验房师实践教学单位房师傅在网上公开的标准验点。
2、有些业主本身就在建筑行业工作,如果感觉对房屋各个系统都还比较熟悉,也可以自带工具简易验房:
1)塑料洗脸盆(通水)----用于验收下水管道、地漏是否堵塞
2)小榔头或小钢球(轻敲或滚动)----用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)报纸,火机----用于验收烟道,排风道是否通畅
4)万用表----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5)粉笔,笔,纸----用于标注问题 ,随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记
6)塞尺--用于测裂缝的宽度
7)卷尺--用于测量房子的净高
8)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 2019-08-12 09:37:05 -
151****9133 在他们网站上可以注册申请,会有人和你联系的,一般在网上申请有关装修服务流程都差不多。
2019-08-12 09:37:00
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问 谁有什么建议呢?答
目前没有取消,但是部分不权威的新闻说要取消,房管局出来说了一句别把成都推在刀尖上。应该成都还不会取消限购
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1、验房师的定义。合肥风淸验房认为验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托,依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等,借助于相关的专业知识、工具和技能,对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。2、验房师的资质问题。合肥风淸验房认为:我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如,教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有相关资格证的规定,既持不支持也不反对的态度。其实,不发证而不反对,实质上就是鼓励,只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道,所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽,中国验房师协会是个什么样的性质,在此,合肥风淸验房认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。合肥风淸验房:认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容,双方都应该遵守,否则就要承担违约带来的不利后果。
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第一,首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应行业许可,专业、正规的验房机构应具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地;从业人员应具备有丰富的建筑行业经验及熟悉国家房屋验收规范的专业知识等。 第二,验房是一个涉及到土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系,“验房师”应具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等相关的专业知识、精通各种专业验房检测仪器的使用,能撰写验房咨询报告的,即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员,并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的专业和技能等。 第三,要注意了解验房机构的服务是否规范:验房机构的本质工作就是以社会第三方立场,客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵,并给雇主出具相应咨询意见。
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专业的验房师都要经过培训、持证上岗的,不像上面那位朋友说的不被国家认可。验房师全国通用的证书,是可以拿去评定职称使用的。专业验房师,一是会按流程和验点逐个查验确保没有问题漏项,二是会按国家标准、规范等出具一份验房报告。这个报告,是对你房子客观质量状况的描述。万一出了纠纷,这个报告就可以作为证据线索呈现到法庭,如经法官证实,则可作为证据使用。(验房时拍摄的照片则是直接证据)
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