买房后验房哪家好呢？谁有什么建议呢？

• 146****6424 一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。
  
  二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
  
  三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
  
  四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
  
  五、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
  
  六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 2019-08-12 08:37:56
• 146****7308 　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
  
  　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
  
  　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
  
  　　给排水验收
  
  　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
  
  　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
  
  　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
  
  　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
  
  　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
  2019-08-12 08:37:51
• 138****0677 买现房或者装修后，一定要仔细验房，才能确保无后顾之忧。请装修公司的验房价钱一般都不便宜，所以自己学会验房是非常必要的。不管是已经装修好的，还没装修的以及准备买房的，都学学如何验房吧！小编为你归纳了验房的8大点，学会这些，看清自己的房子就没问题啦！
  一、墙面
  1、检查墙面是否有开裂。
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子平。
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  二、屋顶
  1、检查屋顶是否有开裂。
  1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
  1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 2019-08-12 08:37:47
• 135****9884 厨卫： 验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗漏现象。
  听起来很专业，实际上，购房者自己利用一些小窍门也能够检验。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 水电： 按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。” **简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。 瓷砖： 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。 这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。
  如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。 2019-08-12 08:37:41