从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
全部3个回答 >未按揭还可以换房吗
154****0956 | 2019-08-12 05:42:10
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151****8845 肯定不能换了啊 2019-08-12 05:44:36
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146****8308 一般不能 2019-08-12 05:44:33
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141****1327 如果协商一致的话是可以的。 2019-08-12 05:44:30
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在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。买房签合同的基本流程是：在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。 但是设计换房，一般业内都有不成文的固定： 换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。
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1、我国房屋所有权的确认已登记为准，您取得了房产证，那么房屋确权已经全部完成。2、我理解您的换房，是指把房产证和房屋一并与他人交换。如果是这样，那么就必须变更房产证上的名字，否则您的换房只是交换了使用权，没有变更所有权。3、房屋所有权变更，在房屋所有权存续期间，只能是交易买卖、遗产继承和赠与这三种情况，所以不能简单交换房产证就结束了。4、您可以按照赠与的方式，与对方相互交换房屋，但需要做公证，缴纳相关税费，办理房屋过户才行。
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该问题应该向开发商咨询。他们才有同意与否的权利。但个人认为，可行性不大。因为，贷款合同，房产证已经明确了原房屋。并且，你已经实际还贷款了。
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1、我国房屋所有权的确认已登记为准，您取得了房产证，那么房屋确权已经全部完成。2、我理解您的换房，是指把房产证和房屋一并与他人交换。如果是这样，那么就必须变更房产证上的名字，否则您的换房只是交换了使用权，没有变更所有权。3、房屋所有权变更，在房屋所有权存续期间，只能是交易买卖、遗产继承和赠与这三种情况，所以不能简单交换房产证就结束了。4、您可以按照赠与的方式，与对方相互交换房屋，但需要做公证，缴纳相关税费，办理房屋过户才行。
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