房贷需要担保公司吗？买二手房办按揭一定要担保公司担保吗?

• 136****4922 不需要的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
  
  申请条件
  
  1、借款人合法有效的身份证件。
  
  2、借款人经济收入证明或职业证明。
  
  3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。
  
  4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
  
  5、所购二手房的房产权利证明。
  
  6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。
  
  7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。
  
  8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
  
  9、贷款人要求提供的其他文件或资料。 2019-08-12 03:38:03
• 153****9231 在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
  
  办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的**款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。
  
  所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。
  
  目前，通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：
  
  贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。
  
  另一种情况是：如果卖方十分信任买方，在银行贷款部门也同意的情况下，贷款人可以不通过任何的担保，凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。 2019-08-12 03:37:57
• 137****4578 购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
  
  一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：
  
  1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
  
  2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
  
  个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
  
  2019-08-12 03:37:49