买房贷款属于什么贷款?房产抵押贷款二次抵押详细介绍

• 151****3998 按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-08-11 20:56:18
• 131****6458 买首套房贷款是属于什么类型贷款
  看您具体选择以下哪种贷款就确定是什么类型的贷款：
  首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  目前，主要的贷款买房方式有商业贷款和公积金贷款。针对不同的贷款买房方式，首套房**比例也不相同。
  商业贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。
  公积金贷款
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  2015首套房**比例计算：
  **款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%) 2019-08-11 20:56:15
• 142****9728
  你知道你家房子现在值多少钱吗?现在房价是一年一涨，对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说，**在乎的可能就是房产的估价了。对房子的评估是一个技术活，有专门的评估机构进行办理，其实我们是可以自己进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱。下面，小商君就为大家整理一下关于房子估价的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：
  
  
  
  
  1
  地段
  地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。
  2
  房屋使用年限(房龄)
  修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是**高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。
  3
  户型朝向等
  即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
  4
  小区配套设施
  如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
  
  
  
  
  
  
  　　
  
  具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
  
  
  　　评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中**校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  
  
  　　评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
  
  　　目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。
  
  　　需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。
  
  
  
  
  
  
  
  　　以上内容就是小商君为大家整理的关于房产抵押贷款对房子估价的相关问题，希望听了我的讲解能帮助到大家。相信大家对于估价已经有了一定的了解，下面我们来说说房产抵押贷款的几个常见问题。
  
  　
  
  
  
  
  
  
  房产抵押贷款必须搞懂的
  七个问题
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
  
  此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。) 2019-08-11 20:56:11