贷款买房需要什么程序?买房子贷款需要走什么程序

• 131****0386 一、申请购房贷款流程
  
  1、签定认购书
  
  客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款
  
  2、办理申请
  
  客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件
  
  3、货款审查
  
  律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用
  
  4、其他法律手续
  
  律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案
  
  5、贷款的发放
  
  银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼
  
  二、申请购房贷款条件
  
  1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明
  
  2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力
  
  3、信用记录良好，无不良信用记录 2019-08-11 11:09:31
• 144****7287 **30%，可以申请公积金贷款。
  办理条件
  一、借款人所需条件
  1.年龄在18-60周岁的自然人；
  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3.借款人征信良好。
  二、需要提供的资料：
  1.申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2.购房协议书正本；
  3.房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5.开发商的收款帐号1份。 2019-08-11 11:09:27
• 134****3801 房子现在成了很多人一生的大事，因为房价现在就是个天文数字，很多人穷其一生才能弄到一个安稳的窝，特别是对于年轻人来说，结婚的标配就是房子，怎么办呢，父母一辈子的心血先弄个**，然后小两口再还着月供，这是当下**流行的贷款买房，不过说句实话，能拿得起**，在现在也都是殷实家庭了，那么面对现在压力山大的生活，如果出现些不该有的小插曲，比如失业，疾病等，导致房贷还不上了会有啥样的法律后果呢，小编接下来给大家做具体分析。
  
  想弄清楚逾期还贷款后会有啥后果，得先弄清楚这件事的流程是怎样的，把贷款买房的流程和性质弄清楚了，法律后果就一目了然。
  
  
  
  贷款买房，一般情况下的程序是这样的，首先，你选定房子后给开发商交**，剩余的房款走银行贷款，贷款的性质是开发商给银行提供房产手续，用房产抵押，将房产抵押给银行，银行放款后把剩余房款直接转给开发商，然后你作为贷款人每月给银行还钱，也就是说开发商收到钱后就给人家没关系了，房子抵押给银行，你以房子作为抵押在银行贷的款，接下来就是你和银行的关系，啥时候把银行的钱还完，银行把房子解除抵押，房屋手续给你，这个时候房子才真正属于你，说白了就是银行先 替你把欠开发商的钱还了，你还银行的钱。
  
  关系弄明白了，性质也就弄明白了，也就是说贷款买房其实就是拿房子去银行抵押贷款，如果逾期不还银行贷款，这就是个贷款合同纠纷，按照合同法来处理就行了，还有一点需要注意的就是，银行这一块还牵扯到一个征信问题，小编总结了下，逾期还贷会有以下法律后果：
  
  首先，逾期还贷，银行的征信可能会受影响，有可能被银行拉入失信名单，载入人民银行征信系统，个人信用将严重受损，将影响以后的贷款、信用卡评级等。
  
  
  
  
  
  其次，如果经过银行多次催要仍不能还款，你就构成违约，银行可以通过起诉来维护其权利，对于这种案件，基本上没啥悬念，肯定是银行胜诉，胜诉后也是不愁执行的，毕竟有房子做抵押，进入执行程序后，房子会被优先处置，因为在处置顺序上是银行抵押优先的，所以银行的利益会得到很大的保障，这里需要说明的是，法院可以直接将该房屋进行变现钱，**常用的手段就是通过司法拍卖处理，房子卖出去后，钱先还银行，剩下的会给你，当然房子现在已经不是你的了，不过这个时候你还是可以和银行协商，还清贷款要回房子的，不过这个时候协商肯定要被动点，有可能需要全部支付剩余房款。
  
  现在很多人，特别是年轻人，喜欢用信用卡来还房贷，其实这是非常危险的，特别是**近，各大银行都在严查信用卡，严控信用卡套现，虽然通过信用卡套现能少出很多利息，但是随着信用卡管理的完善，特别是新修改的信用卡套现入刑标准，一不小心就有可能构成刑事犯罪，所以说还是小心点好，毕竟人才是**重要的。
  
  **后小编还是要提醒大家，虽然说现在买房很多时候是刚需，但是买房不是一件小事，在买房前需要做好万全准备，量力而行。 2019-08-11 11:09:23