买房贷款为什么楼盘没有保证?买房子不让贷款是怎么回事

• 146****2032 一、当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和担保人的爱人（财产共有人）签订担保合同，并且发生法律效应。 银行对担保人的自然情况进行了解掌握，比如身份证户口本工作证收入等等。
  
  二、当我们申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，**不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。
  
  常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。
  
  三、买房贷款担保人条件
  
  1、具有完全民事行为能力；
  
  2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；
  
  3、连续正常缴存提取住房公积金或申请住房公积金贷款；
  
  4、无公积金贷款余额及其他不良债务； 2019-08-11 10:49:40
• 148****4926 　　一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
  　　二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
  　　三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款**多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。 2019-08-11 10:49:36
• 156****5262 能用公积金贷款买房的楼盘越来越少,
  
  全款优先选房的楼盘越来越多，
  
  即使不要求全款优先，
  
  也要求**六成优先。
  
  
  
  差钱的刚需购房者已经哭晕……
  
  
  
  
  
  
  
  去年让用公积金，今年被拒
  
  
  
  市民张先生在济南工作3年了,从去年开始,他就四处看房,但却一直没找到合适的楼盘。
  
  
  
  近日,张先生选择了堤口路附近一家新开的楼盘。“这个楼盘我去年关注过。”张先生称,去年5月份,他曾参加过该楼盘的认筹,置业顾问保证可以使用公积金贷款。这次他再次询问后,置业顾问却告诉他,新开的这座楼已经不让使用公积金了,只能选择商业贷款。
  
  
  
  这下子张先生傻了眼,他再三询问是怎么回事。置业顾问解释称,“可能每座楼合作的银行不一样吧。”她说,张先生现在看中的这座楼和其他银行有合作,而他们并没有向这家银行申请公积金贷款业务。
  
  
  
  张先生反映的情况并非个例。因为一些楼盘前来咨询公积金的市民过多,有些置业顾问直接在朋友圈发出“全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走”的消息。
  
  
  
  其实“五证齐全”就能备案
  
  
  
  济南市公积金管理中心作人员解释，开发商只要“五证齐全”,其中一些楼盘开发到相应的规模,就能来济南市公积金管理中心备案,进而申请公积金贷款。
  
  
  
  但从实际情况来看,虽然济南市公积金管理中心鼓励开发商前来备案,但有些开发商却并不“感冒”,对此,“我们也没办法强制”。
  
  
  
  不受“待见”是因回款慢
  
  
  
  济南房产界一名业内人士称,之所以现阶段公积金贷款不受开发商“待见”,主要还是因为公积金贷款“回款慢、不挣钱”。
  
  
  
  “开发商主要考虑快速回笼资金。”该业内人士称,尤其是在卖方市场下,随着银行收紧贷款,开发商也受到了资金周转的影响,因此在项目较多的情况下,开发商首先考虑的就是如何快速回笼资金。而公积金贷款因为手续繁琐,开发商并不愿意耗时间。
  
  
  
  其次,公积金贷款不挣钱也是另一个原因。“每座楼都会选择和不同的银行中介进行合作。”业内人士称,但公积金贷款不挣钱,银行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟进做这项服务了。
  
  
  
  以公积金贷款和商业贷款合用的混合贷款为例,申请下来至少需要6-7个月的时间,因此除了在楼市不景气、楼盘位置偏僻的情况下,现在不少房企都不主动去做公积金贷款了。
  
  
  
  开发商挑客全款优先成潜规则
  
  
  
  楼市进入今年下半场后，从开盘项目来看，7月济南有十余个项目加推新房源，进入8月后则小步快跑，目前已有10个住宅项目入市，多数集中在东部区域。
  
  
  
  去化方面，均价1万～1.5万元区间的刚需盘比较抢手，多个项目开盘即售罄，如中海华山珑玺，开盘价不高于1.5万元，开盘全部售罄。而均价2万元左右的楼盘去化较为吃力，7月中旬位于东部的两个楼盘先后开盘，均价在1.9万到2.1万元之间，去化率都比较低;7月底南部一项目入市，均价2.1万元，去化率也不高，显示出2万元以上的高房价市场接受度不高。
  
  
  
  刚需楼盘热卖，随之而来的是刚需族买房大不易。由于现在房贷整体在收紧，不仅首套房贷款大多恢复基准，放贷时间也在加长，而对于开发商来说，全款买房可加快资金流转速度，因此上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法，在下半年开始传导到个别刚需楼盘。此外，有的楼盘即使不要求全款优先，也要求**六成优先。
  
  
  
  二手房价五连涨后首降，市场开始观望
  
  
  
  统计显示，济南二手房7月环比微跌0.2%，这是自今年1月以来首次下跌，也是今年4月楼市**严调控政策出台后首次下跌。不要小瞧这0.2%，要知道6月份时济南二手房价格还比较坚挺，环比上涨0.8%。据统计，今年1月济南二手房价环比跌0.2%，此后一路上扬，连涨5个月，其中3月二手房价涨幅为1.3%，此后出台**严楼市调控政策后涨幅趋缓。
  
  2019-08-11 10:49:33