提前还贷手续:一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
全部3个回答 >请问房贷提前还款要求有几种?
147****6653 | 2019-08-09 20:56:56-
138****4308 一、房贷提前还款手续
1、根据银行的规定,房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
2、各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
3、部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。
4、《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
二、房贷提前还款办理程序说明
1、房贷提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2、房贷提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。 2019-08-09 20:57:23 -
153****4711 1、解除房屋抵押,拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
2、办理退保手续,在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。
3、办理退税手续,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请,取得本人的税收通用缴款书。 2019-08-09 20:57:14 -
145****3429 在还款日不发生变化的前提下,提前还款的金额分为两部分,一部分为提前归还的本金,另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。可以通过我行贷款计算器尝试计算,登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”](试算结果仅供参考),具体还款信息您可以联系经办行,或者拨打客服进入贷款人工咨询确认。
【注】1.还款后以改变后的剩余本金为新本金,以上一还款日为起息日,重新计算月供;
2.若还款日为扣款日,还须归还当期应扣本息;
3.同时若您的这笔贷款有逾期,申请提前还款之前还需要您还清截止还款当日的不良贷款包括:逾期本金、欠息、罚息、复息。 2019-08-09 20:57:10
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从目前来看,提前还款方式有5种:1.一次性提前还清贷款解析:这种还款方式**省钱,但是你手上得有足够的钱来结清剩余贷款本息。2.提前部分还款,剩余贷款保持月还款额不变,缩短贷款期限解析:这种还款方式节省利息较多3.提前部分还款,剩余贷款月还款额减少,还款期限保持不变解析:可以减小月还款压力,但是省息力度不如第2种4.提前部分还款,剩余贷款月还款额减少,同时缩短贷款期限解析:这种还款方式省息也相对较多5.提前部分还款,剩余贷款总额不变,还款期限缩短解析:月供会增加,只能减少部分利息
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除了钱,提前还贷需要携带的证件:1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。5、还款清单或还款存折复印件。
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一、可以提前还贷吗首先,答案是肯定的,房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式:1、全额提前还清什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。二、哪些人适合提前还贷1、不愿意负债的人此类人不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的人受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少换点利息,相对而言比较划算。3、把房子作为融资工具这类人购房是把房子作为融资工具的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。三、不适合提前还贷的情况1、享受利率优惠有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8.5折的利率优惠,由于已经享受了较低折扣的利率优惠,又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台,现在承担的利息相对而言还是划算的。2、还款数已超过三分之一还款数已超过三分之一的,特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说,这种还款方式越到后期,需要还的本金越少,产生的利息也越少。这种情况下,当还款数已超过总金额的三分之一,就相当于借款人已经还了一半的利息,后期要还的大部分是本金,所以利息的高低影响不大。
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**重要的还是看你签订的银行的规定哦。
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