一、可以提前还贷吗首先,答案是肯定的,房贷是可以提前还清的。目前有如下两种提前还房贷的方式:1、全额提前还清什么是全额提前还清,所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完之后,您就没有房贷的困扰了,房屋的产权也完全属于您了。2、先行偿还部分贷款先行偿还部分贷款的方法又分为两种:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息,后一种方法的好处是可以减少月供,缓解每月的还贷压力。二、哪些人适合提前还贷1、不愿意负债的人此类人不愿意在还贷压力下生活,追求无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的人受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少换点利息,相对而言比较划算。3、把房子作为融资工具这类人购房是把房子作为融资工具的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。三、不适合提前还贷的情况1、享受利率优惠有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8.5折的利率优惠,由于已经享受了较低折扣的利率优惠,又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台,现在承担的利息相对而言还是划算的。2、还款数已超过三分之一还款数已超过三分之一的,特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说,这种还款方式越到后期,需要还的本金越少,产生的利息也越少。这种情况下,当还款数已超过总金额的三分之一,就相当于借款人已经还了一半的利息,后期要还的大部分是本金,所以利息的高低影响不大。
全部3个回答 >房贷可以提前还吗?房贷提前还款有哪些要求?
132****8118 | 2019-08-15 08:32:33-
136****0864 除了钱,提前还贷需要携带的证件:
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件。
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)。
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同。
5、还款清单或还款存折复印件。 2019-08-15 08:33:04 -
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132****5044 可以。根据不同银行的要求,有的一个月后,有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款,要关注里面有没有规定违约金的问题。
通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定,提前还款要提前若干天(一般是15天)向银行申请,但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了,但他已计提的利息等于你应付的利息,不会多收你钱的。
还款程序:
1、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。
2、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。
3、填写并提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定,月还款额则根据还款年限进行调整。 2019-08-15 08:32:55
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年底是提前还款的高峰,但是你真的以为拿着几千块钱的年终奖就能提前还款么?提前还款也是有要求的,各大银行要求还不一样。 小春童鞋的提前还款伤心史 小春童鞋前年买的房子,今天在公司表现不错,年底年终奖的数字也比较悦目。于是小春童鞋兴致勃勃地到银行去办理提前还款。 好不容易到了预约的日子,带到各类证件到了银行之后,各种排队等待,填表核对不说,还被要交违约金。小春童鞋希望能够通过提前还贷早点还完,但是银行竟然说不能更改还款年限,只能减少月供。一来二去,把小春弄得很郁闷。 提前还款不同银行办理流程不同 每个银行的业务都有自身的特点,在办理提前还款时,手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询,填单跟审批的先后顺序会不同,主要有2类 第一类:先电话预约后填单 如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 第二类:先填单后审批 有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如建设银行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。 不仅如此,不同银行也有不同的办理周期,不同的违约金收取办法,不同的扣款时间。今天购房指南也吐血整理了几大银行的提前还款办法,希望能够帮到你。 中国银行 预约时间:提前30天 还款金额:每次至少1万元 还款时间:预约批准后等银行的通知 违约金:分四种情况:供楼不足一年的罚息3个月,需提前一个月申请;供楼满一年不足二年的罚息3个月,约5个工作日后拿产权证注销过户;供楼满二年不足三年的罚息1个月;供楼三年以上的已抵押合同为准。 中国农业银行 预约时间:提前30天 还款金额:1万元的整数倍 还款时间:预约批准后等银行的通知 违约金:分三种情况,供楼不足一年罚息6个月;需提前一个月申请;供楼满一年不足三年的罚息3个月,约7个工作日后拿产权证注销过户;供楼满三年以上罚息1个月。 中国工商银行 预约时间:提前30天 还款金额:1万元以上 还款时间:预约批准后等银行的通知,各支持情况会有不同 违约金:没有供满3年都要罚3个月,满3年无罚息需提前一个月申请。 中国建设银行 预约时间:银据各支行情况有所不同,一般5-10天或30天不等 还款金额:1万元的整数倍 还款时间:预约批准后等银行的通知,各支持情况会有不同 违约金:分四种情况,供楼不足一年罚息3个月,需提前一个月申请;供楼满一年不足二年的罚息2个月,约1个工作日后拿产权证注销过户;供楼满二年不足三年的罚息1个月;供楼三年以上无罚息。 中国交通银行 预约时间:银据各支行情况有所不同,一般一周或30天不等 还款金额:可一次性还完也可提前预存 还款时间:各支持情况会有不同 违约金:供楼不足三年收取欠款金额1%的罚息,需提前一个月申请;供楼满三年预存十天到一个月不收罚息。 招商银行 预约时间:银据各支行情况有所不同,每周二到周四之前,每月月底25-31日 还款金额:1万元的整数倍 还款时间:各支持情况会有不同 违约金:提前一个月申请,暂无罚息,个别支持要求预存。如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 北京银行 预约时间:银据各支行情况有所不同,一周或30天不等 还款金额:根据各支行情况有所不同,5万元以上或者贷款金额10%以上不等 还款时间:预约批准后等银行的通知,如有变动借款人要及时通知银行 违约金:一年内不能提前还款,一年后提前一个月申请无罚息。 华夏银行 预约时间:提前10个工作日或30天不等 还款金额:1万元以上 还款时间:根据各支行情况有所不同 违约金:二年内罚息2个月,二年后不到三年罚息一个月,三年后不用罚息,需提前一个月申请。 光大银行 预约时间:提前10个工作日或30天不等 还款金额:银行各支行情况有所不同。1万以上、5万以上不等 还款时间:根据各支行情况有所不同,每周一到周五,银行通知时间后提前预存金额 违约金:供楼不满一年罚3个月,满一年不满三年罚1个月,满3年不罚。具体情况要参照合同上的规定;需提前一个月申请。 另外,以上内容由购房指南根据各大银行发布情况整理,具体到所贷款的银行,还应该具体情况具体对待,以上内容仅为参考,实际可能会有所不同。
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提前还贷手续:一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
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目前,以下2种情况较为适合房贷提前还款:1.如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。2.如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的,具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款,无非是觉得房贷利率较高,时间越长,利息越多,提前还款,减少未还本金,就可以减少利息。但在这种情况下,大家要从几个方面共同考虑,才能知道提前还款是否适合。如果是公积金贷款,10年及以上贷款期限,利率为3.25%;如果是商业贷款,10年及以上贷款期限,利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同,一般会上浮到5.4%左右,偶尔甚至可能会高达6%以上。也就是说,两者相比,公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款,在还款金额不会影响正常生活的情况下,大家不用着急还款,可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资,以此获得更多收益。若是商业贷款,大家可以依据自身的收入和家庭情况,进行综合评估。2. 贷款人年龄和收入情况如果贷款人年轻,工作收入都相对稳定,未来收益还会持续增加,完全可以承受每月房贷还款,那提前还款意义不大。如果贷款人已到中年或即将退休,收入会逐渐减少或不再稳定,那么有多余资金可以选择提前还款,毕竟无债一身轻,还款后可以安心享受晚年生活。3. 钱的通货膨胀率随着经济发展,钱会越来越贬值,2005年让你每月还房贷2500元,可能会觉得挺多,但如今到了2018年,每月依旧还款2500元,大家还会觉得多么?所以,资金收入稳定,还处于事业上升期的中青年人,可以不用着急提前还款,未来每月的还款金额跟大家的月收益相比,将占比很小且还款轻松。4. 额外投资收益这里我们要注意,如果资金不用来还款,而是投资其他收益更高的投资、理财项目,收益完全可以满足还款需要,那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买**简单的银行定期存款或收益不高的理财之外,再没有一点理财知识的个人,可以选择提前还款,因为资金不还,也无法创造出更多价值,那还不如提前还款,减少利息。因此,无论从什么角度和方面来说,房贷提前还款好不好,都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同,没有办法一概而论,只能在自身情况下,选择**适合的还款方式。
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现在提前还款方式有三种:一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,但一般情况下,提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。农业银行,贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。工商银行,贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。中国银行,贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。交通银行,部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
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