说说房产使用权年限是多久？

• 137****7092 房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商业、旅游、娱乐用地**高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工业用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  （四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；
  （五） 综合或者其他用地五十年。 2019-08-09 20:41:54
• 135****4369 根据企业会计准则和企业会计制度的规定：
  1。企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目。
  2。入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为70年，你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。
  3。企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
  所以，虽然土地使用权的摊销期限可以很长，但实际摊销中，由于转入建造项目成本的原因，摊销期十分有限。
  对于补充问题。
  你公司取得不同的投资人分别投入的土地使用权、地上建筑物，应当将相关土地使用权、房屋建筑物产权的权属人过户为你公司所有。这时，你应当根据企业会计制度的规定，将土地使用权的确认价值计入房屋建筑物成本，并按照规定计提房屋建筑物折旧。相关会计分录：
  借：固定资产
  贷：实收资本——A投资人
  贷：实收资本——B投资人
  贷：资本公积 （投入实物资产确认价值大于注册资本部分）
  贷：银行存款 等 （支付的契税等相关税费） 2019-08-09 20:41:46
• 153****8980 房屋的使用寿命跟很多因素有关,
  房屋质量,房屋维护保养,房屋所在区域的自然损害程度,房屋周边的生态环境等等`
  所以不能一概而论了!
  通常所用的寿命指经济使用年限
  (按房屋建筑用途结构分:)
  钢结构的生产用房70年，
  受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
  钢筋混凝土结构的生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
  砖混结构的生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
  砖木结构的生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 2019-08-09 20:41:39