监理过程中如何预防交房过程中将出现的问题才好呢？谁知道呢？

• 138****4453 质量类：
  1、钢筋保护层厚度太大或者太小；
  2、梁板柱内垃圾未清理；
  3、锚固长度不够；
  4、垫块未放或者放少了；
  5、钢筋间距不对；
  6、一些附加筋未加；
  7、梁板标高错误；
  安全类：
  1、有工人未戴安全帽（或者赤膊）；
  2、外脚手未及时跟上；
  3、外架搭设不合理；
  4、无安全通道；
  5、安全网张挂不到位；
  6、梁板支撑不到位； 2019-08-09 08:37:09
• 143****8717 　　交房注意事项
  　　第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
  　　第二：是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  　　第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。
  　　首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：
  　　1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换；
  　　2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房；
  　　3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
  　　4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期； 2019-08-09 08:37:01
• 142****8627 现场监理过程中出现以下问题应向总监报告：
  （1）在施工监理过程中，若发现施工现场测量控制网点的有关资料与实际有较大偏差、测区的测量网点遭到破坏、隧洞贯通测量数据发生较大偏离、土石方开挖原始地形和断面复测成果与实际情况出入较大等情况，监理工程师应立即向部门经理报告，以便尽快采取有效措施；
  
  （2）在施工监理过程中，若发现施工单位严重违反经批准的施工方法及工艺，应马上采取有效措施直至发布停止施工的口头指令，同时立即向总监理工程师报告；
  
  （3）在施工监理过程中，监理工程师应检查工程所使用的原材料、半成品构件的质量，对现场施工按规定比例进行抽查试验和对承建单位的试验成果进行审查，若发现原材料、半成品构件的质量严重不符合合同或规范要求、试验结果达不到设计或规范要求，监理工程师应按规定进行处理，同时报告总监理工程师；
  2019-08-09 08:36:55