期房买卖要注意以下几方面问题:第一,逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。第二,房屋质量出现问题。房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。第三,交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。第四,交房时发现与预售的广告宣传不符。房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。所以如果自己不是很懂行,可以造个懂行的房产中介帮忙,交点手续费买个保险。
全部5个回答 >全款买期房注意事项是什么?
137****3347 | 2019-08-08 20:31:16-
137****0280 在购房时需要重点关注问题:
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 2019-08-08 20:32:08 -
146****8627 买房的知识准备需要先让自己成为半个房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以买房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 2019-08-08 20:31:55 -
156****7774 注意事项:
1、基本的“五证”齐全。
2、使用规范的合同文本。
3、相关证明文件有效。
4、买期房要约定条件和时限。
买房流程:
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第六环节:验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 2019-08-08 20:31:49 -
147****8641 期房买卖要注意以下几方面问题:
第一,逾期交房。
开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任,这样才能做到有备无患。
第二,房屋质量出现问题。
房屋的质量问题也是极易出现的,购房者如果做好前期的准备工作,损失也是可以避免的。在选择楼盘时,就应打听一下开发商以前做过哪些项目,项目的口碑如何等,做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致,尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
第三,交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。
这个问题只能在交房后才可以发现,所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定,以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为,在订立合同时,可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
第四,交房时发现与预售的广告宣传不符。
房地产开发商为了促销,不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,从而签订房屋买卖合同,交付房款或定金,等见到真正的楼房会大失所望,发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。 2019-08-08 20:31:39 -
146****5687 一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
二、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
三、区分定金和预付款
四、注意购房合同中的面积
五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
六、对开发商产权证办理义务的约定。 2019-08-08 20:31:31
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全款买期房流程及注意事项1、因为现在有很多城市都是限购的,所以要明确自己的买房资质,同时也要根据自己的预算来选择适合的区域。2、所购买的是期房,再加上又是付全款,就一定要提前了解好楼盘当中的相关信息,并且找规模比较大的开发商,可以规避很多的问题。3、可以先支付一部分的首付款,并且把钱打到监管账户当中,然后等待收房。4、一定要注意交房的时间,并且要让开发商把交房的时间详细的写在合同当中,出现违约之后可营业,依法寻求帮助。贷款买房好还是全款买房好1、从价格上来说,虽然一次性支付房款支出的钱会比较多,但如果说从全款价格上来看,还是全款会更省一些。从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。2、利用全款来买房,可以省掉很多的步骤,签署了购房协议交款之后就能够拥有房屋,特别是对于想要购买二手房的人来说,一手交房一手交钱是比较好的。3、全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束。
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购买期房主要注意以下几个方面:1、房屋延期交付使用风险;开发商能否顺利建设、竣工,按期交付房屋;2、房屋质量不确定的风险。如房屋建筑面积的变化和装修情况的不符等情形;3、能否顺利取得产权证。如开发商的资质、办理的许可证等是否按期获得。总之,期房不确定性很大,建议购买现房。
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购买期房,交定金之前要注意以下几点:1、开发商实力及财务状况如何2、开发商是否5证齐全“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
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人们在买房的时候,都会遇见你买的到底是期房还是现房的问题,现房还好说,实景现房可直观,都已经交付了的;而期房是在建的、尚未完成建设的,不能交付使用的房屋。那么在购买期房的时候,我们应该注意那些事儿,你知道吗?听小编一一道来。 注意认真检查相关文件 开发商的开发经营资格是否合法;开发建设的手续是否合法;开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》。 注意定金条款 购房者在购买期房的时候,一般要向开发商交付定金,定金合同以实际交付之时成立,一旦交付定金之后,定金合同生效,届时若购房者不能履行,要求承担定金罚款的风险。 注意区分定金和预付款 预付款也是预先支付,但它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。 注意购房合同中的面积 期房按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。 注意购房合同中不可抗力条款 一旦延期交房,开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失,一般来讲,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。 注意开发商产权证办理 注意开发商解释产权证为何拖延时,常用的借口是有关部门不给办理等字眼,但根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 小编有话说:以上的几项注意希望购房者再买期房的时候一定要记得,因为你的疏忽与不懂,造成后来的一系列的麻烦问题,实数不当,因此在买房前做好功课也是蛮有必要的哦。