住宅商铺和商铺的区别:住宅商铺,指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1,2层及底上1,2层,或其中部分搂层)的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营;而商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同,投资者只能对住宅底商进行直接投资。一栋楼有两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年**50%起,楼上住宅产权70年首套**30%起
全部3个回答 >商铺和商品房的区别是什么?
148****3296 | 2019-08-08 17:49:22-
137****0063 首先,从限购角度将,商品房限购,商铺不限购;
其次,房屋性质不同,商品房是住宅,商铺属于商业;
**后,土地使用年限也不同,商品房的土地使用你先一般是70年,商铺的土地使用年限一般是40年或者50年。 2019-08-08 17:49:51 -
145****0201 商铺投资的种类可以有很多种分类的方法,按照商铺的开发形式对商铺进行分类,具体分类如下:
1、商业街商铺投资;
2、市场类商铺投资;
3、社区商铺投资;
4、建筑底商商铺投资;
5、百货商场、购物中心商铺投资;
6、商务楼、写字楼商铺投资;
7、交通设施商铺投资 2019-08-08 17:49:45 -
133****1923 1、产权性质.
商品房由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、国有土地使用期限。
商品房使用年限是70年
商铺是40年
3、限购与否
商铺不限购
商品房限购 2019-08-08 17:49:38
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限价商品房:指价格有限的商品房类型,关键是解决中下收入家庭的住房问题,是当今控制高房价的临时措施。商品房:是指房地产开发规划公司经政府有关单位批准建立的房屋,用于市场销售和租赁,包括住房、商品房等建筑。
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商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。
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商品房和安置房的区别在于两种房子的定义是不太相同的,安置房指的是政府在进行公共设施建设失意些无房可居住的人群,安置时所需要建造的房屋,而商品房就是要正常出售的房子,所以两种房子本质上的区别就比较大,在交易的时候走的流程和支付的费用也会比较大。安置房因为是用来安置一些无房的人群,相对来说就不如商品房的质量要好,而且因为经济方面的限制,建筑上为了赚取利润,通常安置房所处的地段也不是特别理想,一般都在远离市区的地方,不仅交通不便,而且周边的配套设施也都比较差。有些安置房是没有产权的,所以即便是图便宜想要购买安置房,也要考虑到这一层面有限安置房虽然有房屋所有产权证,但是需要5年之后才能够上市交易,而在这个阶段很容易会出现经济纠纷。
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区别在以下几点:公寓也分两种的公,公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房,三种在公寓的大定义里面都会有的,只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。普通住宅性质的肯定比那两种要好,贷款贷的也会多几层,过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少。建议买普通住宅。 公寓华而不实,除非是要买办公用房,普通住宅**空间比那两个大,需求等方面都要高于那两种,便于以寓式酒店他就只有经营权没有销售权,再就是公寓式住宅这样的房子既可以办公又可以住宅用。如果只是写的单纯的公寓的话那就有点麻烦了,什么都不属于,拓展:房产权里没有这个词,要么住宅,要么公寓式住宅,再就是公寓是酒店,你只写公寓,不行的,产权式四十年的没错不过 也有七十年的,关键是要知道你是做什么用才好建议你买哪种,好了希望可以一帮到你!售权,再就是公寓式住宅这样的房子既可以办公又可以住宅用。如果只是写的单纯的公寓的话那就有点麻烦了,什么都不属于售权,再就是公寓式住宅这样的房子既可以办公又可以住宅用。如果只是写的单纯的公寓的话那就有点麻烦了。
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