**款付完后就要办理住房贷款，因为接下来的每个月都要按揭付款，住房贷款手续如下： 一、材料 （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。 二、办理流程 （1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料； （2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同； （3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款； （4）客户还款：客户按合同约定按时还款； （5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。
全部3个回答 >买完房子开始按揭后面干什么?房屋付完**过后什么时候开始办贷款还月供？
151****7993 | 2019-08-08 12:52:44
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135****8358 《商品房买卖合同》、**发票或者收据、契税发票、产权登记费收据、银行按揭合同。
产权登记发票或收据都是房管局开的不应该是开发商开的。
银行按揭合同是银行贷款放下来后给客户的，包括开卡的所有手续。
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 2019-08-08 12:53:13 -
134****8812 1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。 2019-08-08 12:53:08 -
143****0615 对于个体，财富是极其有意义的。因为，我们创造财富的目标，就是为了更好的生活。让自己，让自己的家庭，能够活得像自我更像生活。
但是在买房界，有人欢喜，有人悲愁。我们一起来看看一看，现实生活中，不同朋友的买房和生活的关系，到底是怎样的。
你是否也一样呢？
青岛小青年购房心路历程
2010年，我27单身，贷款买的自己第一套房子，**40W（向父母借了20W，基本也是他们老两口所有的积蓄了），贷款88W，三十年，每月5100。买房那会儿青岛的均价大概一万左右，我那会儿27岁，在一家私企上班，月薪4000左右，家里只有父母一套房子，考虑到以后总得置业，于是就咬咬牙买了这套房子。
手里的月薪每月连月供都不够，于是我想到了兼职，别的本事咱也没有，但是小时候学过两年唱歌，对音乐还是有些爱好，于是想到了去酒吧驻唱，那会儿青岛的酒吧还很少，我就壮着胆子挨家去试场，终于找到了一份工，每天两小时九点到十一点，薪水每天一百元，这样我每月除了还贷还能有剩余的一千多块钱。
头两年里生活的确很局促，好在白天的工作也有了进展，两年后我的月薪接近六千元了，还贷已经不是问题。就想看看能不能再挤出点时间干点别的。我发现家门口有个技术中专**，里面的学生基本都是住校，男生居多，每天到晚上饭点都会出来找食吃，于是我抓住了这个空挡，这要感谢从小我就是个吃货，愿意吃也愿意做，做的家常菜味道还不错，我就每天五点下了班回家做上两荤两素，搭配成饭盒，扛着保温箱去**门口卖，一边卖一边和**的小伙子们聊着天，基本上每天五十份饭不到七点半就全卖完了，我给的量比较大，薄利多销，每份六块钱，学生们反响还不错，抛去两个假期，每月收入又多了三千块左右，就这么又干了两年。
2014年是个转折点，酒吧的工作结束了，自己也感觉天天的夜班身体吃不消了，于是就放弃了再找夜班的工作，加上父母也年纪大了希望我早点结婚，就认识了我现在的太太。太太没有嫌弃我摆摊卖饭盒，甚至有的时候会帮我一起出摊，我三十一岁了，也想有个自己的事业忙一下，于是思前想后做了一个决定，辞职，自己开个快餐店自己给自己打工。这一干就到今天，现在的生意也算比较稳定，房贷的每月五千块早已不是问题，去年我也和太太一起买了我们的第二套物业，现在的小日子过得还算有滋有味。有时候回头想想，人真的没有吃不了的苦，只要心中有既定的目标，就全身心的去做，无怨无悔就好。
2010-2019，十年，我付出了很多，但收获的远远大于我的预期。
富士康买房哥
目前房贷每月4300，月均收入七千左右，俩孩子，大的父母带，小的自己带。
在深圳打工十一年，2015年回到郑州，第二个孩子半岁，媳妇没工作，当时回来后觉得离家近了，回家方便，一门心思的想买辆车，，急着把车买了，记得买车时还给以前的老主管说过，老主管建议我既然回老家了就先买房，那时郑州港区这块的房间4500-6000，而且还可以**20％，分两年付清，但压根就没想过买房这事，感觉买房很遥远。
2017年年底的时候，回来两年多了，买房的念想越来越重，想着咱没啥学问，给孩子创造好点的条件，平台高点，利于以后孩子的发展，就咬牙9000多点在这边买了套117平的三室，其实当时考虑了一下: 2019-08-08 12:53:02
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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按揭房可以再贷款吗？按揭房如何再贷款？大多数人都有这个疑问，房证通明确的告诉大家按揭房可以再贷款。下面房证通给您按揭房再贷款的全部流程，与按揭房再贷款的条件。按揭房再贷款是通过个人在银行使用按揭房抵押贷款这种模式，房主能抵压到的金额为房子已还清的数额和房子所有的上升空间。一：按揭房再贷款条件：1、具有本国合法有效的身份证明，并且是民事独立行为人，年龄在18至65周岁之间。2、具有正当的职业、稳定的收入和具备按期还贷和本息的能力，银行信用记录良好3、同意以个人名下的资产设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途按揭房再贷款流程：1、借款人给出贷款书面申请并提供资料。具体有，房地产证抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
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1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
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还款日期以购房者本人和银行签订的按揭协议约定的日期为准，第一个还款月为银行放款后，通知购房者后**近的一个还款日开始还款。1、按揭流程：银行受件-审核件-客户件通过-通知客户审核通过-准备放款-放款-通知客户已放款-客户每月还贷。2、审核件不通过，会通知客户缺少的资料明细及要求，客户应及时补充，资料在**短的时间审核通过，房款放款越快。
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