以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
全部3个回答 >哪家银行抵押贷款比较块？可以通过什么渠道吗？问问谁是比较了解的？
137****6840 | 2019-08-08 11:18:17
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158****5780 无论贷多少，如果你想申请个人无抵押无担保的信用贷款，需要你有稳定的工作和收入，能提供收入证明，银行流水等。 2019-08-08 11:20:45
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146****6146 您好。
现在银行个人信贷管理比较严格，抵押只是一个方面。看您个人的信用级别而定。比如您如果是在我行信用记录良好，像几千块钱小额贷款的话，是不需要抵押的。
如果您在银行没有信用记录的话，那么只能带好您的身份证、房产证、资金用途证明，去银行找消费信贷部门或者个人信贷部门的客户经理申请，不同的客户有不用的贷款方式。
现在担保贷款相当难做，抵押贷款的话，要对抵押物进行评估，按照评估价值的60%-70%发放贷款。
其实建议您想办法办一张信用卡，只要向银行申请，然后提供您单位的收入证明，银行会审核您的各项指标然后订您的额度，像几千块钱的资金周转完全可以用信用卡提现来解决的。 2019-08-08 11:20:24 -
144****7628 这是商业贷款，利率可能要比其他贷款要高点，据我所知，所有银行的贷款利率都是执行一样的标准。到哪家都一样，不过每家银行所需要提供的材料繁琐或简单，你可以根据自身的条件自主选择。或离家比较近的或还款比较方便的。 2019-08-08 11:20:08
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156****6611 好像没有无抵押贷款，除非农村信用社，但是贷款金额不大，而且还需要关系好才行。 2019-08-08 11:19:52
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131****4550 首先你的房产证必须要有房产证和土地证，然后提供你的身份证，户口簿，婚姻证明。
以你的情况，我建议你可以去邮政储蓄银行和信用社问问，那边比较有可能。
其他的商业银行一般不大可能会受理你的贷款申请，因为其他商业银行必须提供还贷证明和贷款用途证明。 2019-08-08 11:19:00
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办理房屋抵押银行贷款具体流程： 1、向银行提出贷款申请； 2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3、签定借款合同等； 4、办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）； 注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，**短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。 5、银行放款。
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可以修改，只要买卖双方同意即可。可以变贷款为全款支付，这种情况只要双方按照正常交易是没有风险的，不会影响免契税的
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目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了**比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的**。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的**和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。
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有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
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