你要是能把你欠的钱给还上怎么卖都行，很好办：去银行提出提前还款申请，然后把钱都还上，以前的产权证注销，给你出个新证，你再去交易就好了，要是你没有能力去还的话就麻烦了，有两种办法，第一是买方给你还，第二是走担保公司替你还款，但是问题出来了，第一买方给你还款的话如果你们是自己交易的如何保证买方的利益呢，要是给你还完钱你不配合继续更名怎么办，这中间的风险是很大的，通过中介都是有风险的何况你们自己操作了。第二走担保公司，总担保公司前提是已经有人要买你的房子了，且已经签订合同，而且担保公司是要收费的，问题是，如果担保公司帮你把款还完了，证拿出来了买方不买了怎么办？担保公司会追究你的责任，而且支付高额的违约金
全部5个回答 >如何查询房子贷款是否还清出去呢？有什么建议呢？
141****2743 | 2019-08-08 10:50:31
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135****5472 1、工行营业网点，携带你得工行卡或者存折至附近营业网点，请柜台工作人员帮助你查询账户余额。
2、任意银行自助查询设备终端(atm、自助终端)，插入工行卡或者存折即可实现工行可余额查询。
3、工商银行网上银行，携带你的有效证件到工行网点，请工作人员开通工商银行网银，然后登陆工商银行网上银行，即可实现余额查询。查询方法为，登录工行官方网站，输入卡号和密码即可查询。 2019-08-08 10:51:03 -
131****5255 方法一，用还贷卡到银行打贷款余额。
方法二，让他到当地的中国人民银行打其个人的征信报告。或者你银行有认识人，你让他们帮忙给你调一下，上面都能看出来。
2019-08-08 10:50:56 -
152****3517 上家必须结清才能去房管局交易。
1.上家如果不方便出面但是同意卖房的情况下是可以去公证授权的。
2.上家如果没有钱结清可以通过垫资过桥的方式结清交易。
3.双方交易还是需要达成共识才能交易啊，上家不出面可以通过中介协商。 2019-08-08 10:50:47 -
157****8374 1.网上银行查询流程如下：
登陆银行官网→点击“我的贷款”→个人贷款信息查询（查询当年还款计划、查询历史还款记录、我的个人信息调整）
2.电话银行查询流程如下：
拨打银行电话
3.银行网点查询。 2019-08-08 10:50:39
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有贷款的房子是可以买卖的，就是用下家的**款是付你银行里面贷款的钱，（提前还款是要符合银行的要求才可以还，备注：有的银行是必须要还款满一年才可以的。）提前还款银行会收取你几个月的违约金，这个是银行看你还款的年限和额度来算的。我可以跟你说一下，提前还款的过程：跟银行提前预约还款的，银行会一个星期通知你，然后你再把钱打到银行里面，银行审核，审核通过会有结清单，凭着结清单去领它证，（它证：就是你还清贷款的证明，会要一个星期）它证出来再到交易中心去注销，（这个时候还是要7个工作日审核是交易中心审核的），注销证明拿到了，就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个月左右
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由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
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要保证销售效率，就数“售后回租”的方式**为合适.这个方式在盘活商业房地产的过程中作用不小啊！
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二手房贷款过户流程第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
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