开盘选房有什么地方需要注意的？

• 144****6966 1.确定选房顺序
  
  在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
  
  举例：第一种方式，小明排号时是第50个排号的，号码牌为50，那么在选房当天，第50个入场选房。第二种方式，共有200人排号，小明手上的号码牌为50，摇号的时候，小明被摇到第一个号，那么小明第一个入场选房。
  
  
  
  图为摇号现场图，通过随机摇号的方式，决定进入选房阶段的次序。
  
  2.候场
  
  购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
  
  
  
  图为购房者在选房等候区等候的图片，在选房等候区，购房者可通过销控表了解选房情况，也可向工作人员进行询问。
  
  3.工作人员叫号
  
  开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也会有一个销控表，购房者可及时得知选房情况。
  
  4.入场
  
  在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2。与销控表3相比，销控表2的时效较高，选房情况更精准。
  
  5.选房
  
  在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子都被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
  
  
  
  图为选房现场图片，购房者选定房源，工作人员粘贴“已售”标签。
  
  6.填写认购书
  
  在认购填写区，将自己选中的房源信息，填写在认购书上并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。
  
  
  
  图为购房者签订认购书时的场景，购房者选好房后，需在认购书上填写相关信息，确定认购。
  
  二、选房需要注意什么？1.时刻关注销控表
  
  选房场地中会有2-3个销控表，等候区的销控表更新速度虽略微延迟，但对于场外等候的购房者来说，是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时，要给自己充足的时间和心里准备，一定确定心仪房源被选走，启动备案。2.制定备选方案
  
  从等候到选好房，整个过程大致1-3min。但真正留给你选房，做出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。
  
  另外，还需要想好，如果想要的房子都被其他人选走了，是继续选房，还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房，事后又感觉冲动不想要了，再退房。
  
  选房时就像一场战役，只有做好充分的准备，才能在这场战役中选到自己中意的房子。切记在选房时过于紧张，导致的冲动选房。 2019-08-07 18:57:16
• 137****3836 一、接到KFS电话前
  1、在开盘前KFS会以电话形式通知选房的时间、地点、方式等，所以你所留的电话是否有效（9：00—17：30有人接听的）至关重要！如果你所留的电话已变，要及时去售楼处做变更。
  2、大家需要将沉封在箱底的排号单及那一万大元的收据，早早拿出来置于随时可取处（放哪自己看着办，别让BB当废纸折飞机了扔了就行）还需准备物品如下：A、户口本原件B、身份证原件C、户口本及身份证复印件若干份（B5纸）D、人名章一枚（边长1CM以上非篆体、非繁体）E、签字笔一只（有墨水的）F、白纸若干；这些物品有何用，后面做解释。
  3、此项需注意：我买TTY四期时，政府尚未出台《北京市居民购买经济适用房审核表》，所以选房时，KFS并未要我出示此表。但现在政府政策大家也知道，不知道KFS是否要求大家选房时必须有这个东西。所以这一点请大家格外注意，一定要在选房前将这个表办下来，要不到时候不让选，可是哭都来不及。
  二、接到KFS电话后
  1、接电话时一定要确认选房的时间、地点、方式及有无特殊要求等。
  2、在正式选房前，抽出一天时间，带上家里能做主的一两位，拿上上边提到的纸和笔到开盘选房现场去COPY户型图、位置图等，在到工地实地考察一番。然后回家研究户型图、位置图，列出几套备选方案（如果之前你只认定一种，选房时一旦你所要选的被人家选走了，到时再临时决定恐怕就太仓促了吧）。
  3、选房日期前一天，确定去选房的人选（**多三人，能有决定权的，多了KFS也不让进，BB就算了，还是在家乖乖吧，别去受那罪了）。备好充足的水及防暑降温之装备（如：扇子、清凉油等）。晚上早些休息，养好精神，准备次日选房。
  第二部分：选房
  一、正式参选前
  1、出门前再次仔细查看所带物品是否齐全，水、防暑降温物品，**重要的是排号单、收据、审核表、户口本、身份证。
  2、8：30前到开盘选房处门口等候，如果已经开始选房了，且已经到你号了还没来的话，KFS是不等你的，会让你后面的号继续选。
  3、到了选房处后先将你的排号单交到售楼员手里，他们将按排号单上的编号排列，并在你的排号单上盖一参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后，静下心来等待叫号。
  二、正式选房
  1、伸长耳朵注意听叫号，否则当叫到你的名字没人应时，会往下继续叫，当叫到你时就可以偕随你同来的决策者们进入正式选房厅选房了。进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就恭喜你了，一人按住销控表上的这套房，一人保护，一人去找一位售楼员核实确定此套房的情况，（此时注意动作一定要迅速）。
  2、房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。以上做完，你的选房程序就基本结束了。
  选房历经时间大约从1小时—3小时不等（视你所排号的位置）之后，带上你的家人，一同高高兴兴去工地看看你那还在建的“家”吧！ 2019-08-07 18:56:59
• 132****2221 一、要清楚开盘流程
  
  开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。
  
  这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。
  
  二、带好计算器
  
  开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80万以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。
  
  你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你**好不要下单。
  
  三、观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手
  
  这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。
  
  四、提前了解开盘的房源并制定预购方案
  
  提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。
  
  要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。
  
  五、确定并坚守心理价位
  
  开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。
  
  不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。
  
  六、别盲目出手
  
  购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。
  
  对于我们来说下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。希望小编总结的这些关于开盘当天如何选房的相关信息能够为您带去帮助。 2019-08-07 18:56:48
• 157****3105 第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。
  第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。通常，选房排号顺序是这样确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的。
  第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。 2019-08-07 18:56:38
• 143****6526 稳：看房之前要作好准备，要稳打稳扎。对房子的信息当然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有关资料和信息，心中考虑好，要着重注意哪些问题；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
  准：对房子的信息了解透彻之后，接下来就是要选准房子了。
  从价格、外环境、户型、配套、交通等因素，全方位考虑。选一个适合的房子。
  在这一点上，我是觉得富力新城满足我个人的需求，环境好，户型设计合理，交通也方便。
  细：挑选一个称心房子，要考虑的格外细致。户型就一大重要考虑因素，而在这其中又有更多需要考虑的事项。
  磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。是购买顶层的，更要在雨天查看屋面有否渗水； 2019-08-07 18:56:32