无产权阁楼算公摊面积吗？到底算不算在购房面积里？

• 154****0664 阁楼是没有产权的，所以在产权上不算阁楼的面积，是属于开发商送的！ 但是算公摊面积的，公摊面积不是按一套房子来算的。 总的来说，算了公摊面积，但是阁楼是送的。 2019-08-07 17:30:20
• 141****8806 如果阁楼是高于2.2米的，就算购房面积。
  
  计算建筑面积的范围
  
  1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  
  2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
  
  4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
  
  7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  
  8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  
  9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
  
  10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
  
  12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  
  14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  
  17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
  
  19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
  
  20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。 2019-08-07 17:30:15
• 145****0022 阁楼算不算建筑面积
  
  
    1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。
  
  
    2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：
  
  
    1）、其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；
  
  
    2）、而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。
  
  
    3）、事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。
  
  
    综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。
  
  
  
  
  
  阁楼面积计算方法
  
  
    1、我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证。
  
  
    2、其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
  
  
    3、它的计算方法：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
  
  
    4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  
  
    5、其实当设计加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点（两个坡不对称）的距离超过2.10m，则AB之间的范围全算建筑面积。 2019-08-07 17:30:07
• 132****5049 高于2.2米的，算建筑面积。
  1、关于阁楼：
  
  《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．17条规定： 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  
  2、关于阳台：
  
  只赠送了一半，根据《建筑工程建筑面积计算规范》第3．0．12条规定，附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  
  因此，阁楼的面积计算是正确的，但阳台并没有全送。 2019-08-07 17:30:00