业主过世房贷如何处理才可以呢？应该怎么办呢？

• 152****3564 一、房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《继承法》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
  二、如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。
  三、若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若无法偿还，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。 2019-08-07 15:14:12
• 158****6656 房贷还清，担保人协议自动到期，不需要办理注销，可以跟贷款银行确认。
  贷款结清，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
  办理房产解押手续需要带的材料如下：
  一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
  二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。
  2019-08-07 15:14:06
• 143****9448 继承法规定：发生继承后被继承人的债务应当由继承人偿还，或者直接由被继承财产抵扣债务。如果持有该继承权的亲属不履行银行的贷款还款义务，银行将处置该抵押物房产向法院拍卖。 2019-08-07 15:13:59
• 146****1260 处理方法：
  1、可以转按揭，直系亲属帮忙继续未完贷款，但需要变更房产证名字；
  2、无人供款，=银行会将抵押房产进行资产评估，评估后上市拍卖，拍卖所得冲抵未还完的房款。扣除所有手续费以后，多余的房款部分，给到房产所有人的继承人。
  
  
  转按揭注意事项：
  1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形
  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同
  3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况
  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明
  5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
  2019-08-07 15:13:55