抵押贷款与商业贷款哪个合适？希望有人能给出说法？

• 141****9573 得看你的按揭贷款利率和目前你能申请到的抵押贷款利率而定。
  个人住房贷款利率一向都是商业贷款里利率**低的品种，前几年申请的，大多为基准利率的7折或者85折，现在申请抵押贷款，就几家国有商业银行而言，及时有抵押手续齐全，目前实际利率上浮都在基准利率的1.1-1.2倍之间。8万*基准利率的7折或者85折与13万-5万乘以基准利率的1.1-1.2倍的差距，谁都能看得出来。当然，前提是你能以1.1-1.2倍的利率借到你剩下的5万元资金。因为银行目前不能办理加按揭，你的房产不还贷的话，就不能再做抵押，会影响你借余下5万的资金缺口。这是是否划算，就要在剩下5万元能否贷到、贷的利息与你8万（1.1-1.2倍）基准利率-8万*0.7或者0.85倍基准利率之间去衡量了。祝你好运。 2019-08-07 10:31:59
• 137****4988 折叠办按揭优点
  1.花明天的钱圆今天的梦
  按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2.把有限的资金用于多项投资
  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  3.银行替你把关
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 2019-08-07 10:31:39
• 142****1432 按揭贷款。
  分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。
  目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。
  抵押贷款利息比较高，而且会浮。
  按揭贷款买房，首套，**高优惠15%
  抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10%
  肯定是按揭买合适 2019-08-07 10:31:22
• 154****9594 揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。 2019-08-07 10:31:04