商铺贷款和住宅贷款的要求不一样:商铺要求主体竣工验收后;住房要求取得预售证或者封顶**比例:住宅**低30%,商铺**低50%贷款年限:商铺**长10年,住宅**长30年贷款利率:商铺一般是上浮10%,住宅一般是下浮15%
全部3个回答 >商铺房贷款好办吗?商铺贷款和住房贷款有什么区别?
133****3011 | 2019-08-07 02:20:13-
143****1983 商业及办公用房 居住用房
贷款成数 上限为总价的50%上限为总价的80%
贷款利率 按基准利率上浮10%按基准利率执行
贷款年限 **长为10年**长为30年
贷款种类 仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款
第二套贷款 不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10%,成数下降一成
注:商业和办公用房贷款,不受第二套贷款政策影响,因此,无论是原有住房贷款,还是之后申请的个人住房贷款,都不会影响商业和办公用房贷款;反之,也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的,但对于“资产证明”的要求非常高,原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高,即便贷款仅为5成也相当可观;二是因为其借款年限**高仅为10年,月还款额较高,对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。 2019-08-07 02:21:27 -
152****4779 商铺贷款和住房贷款的区别:
1、住宅贷款包括商业贷款,现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款;
2、在贷款时间上,商铺要求主体竣工验收后,住房要求取得预售证或者封顶;
3、在**比例上,住宅低30%,商铺低50%;贷款年限:商铺长10年,住宅长30年;
4、在贷款利率上,商铺一般是上浮10%,住宅一般是下浮15%;你用房屋抵押贷款,能按揭几十年:住宅低30%,商铺低50%贷款年限,然后剩下的到银行去按揭,商铺长10年,住宅长30年贷款利率。 2019-08-07 02:21:18 -
151****5200 是不一样,住房可以**30%,其余贷款,**多可以贷30年。商用房贷款****少50%,**多只能贷10年。利率是根据你贷款的时间长度决定的,时间短,利率就低一些。各个银行的政策也少有不同,建议还是到银行去问问~~ 2019-08-07 02:21:14
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商铺要求主体竣工验收后住房要求取得预售证或者封顶**比例:住宅**低30%商铺**低50%贷款年限:商铺**长10年住宅**长30年贷款利率:商铺一般是上浮10%住宅一般是下浮15%自己有一套住宅房,曾经贷款过,已经还清,现在想贷款买一个商铺,请问如何贷款,利率能低一些,用自己的房屋抵押贷款,还是直接商铺贷款?对了,这个商铺是二手房。可以商铺贷款吗?必须得公证后才能过户吗,公证是必须的流程吗?第一,你买商铺不用全款付的,只需要付个**就行了,然后剩下的到银行去按揭。二手的商铺也能按揭,还有就是如果你把房子全额抵了,因为抵押的时间一般比较短呀,这样会增加你的还款压力不如是把商铺去做按揭,能按揭几十年。你用房屋抵押贷款,还可以作商铺按揭这个不影响,只是可能会对你的按揭利息产生影响,具体会多少,你得问一下你的当地的银行。
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问 商铺房贷款好办吗答
可以申请按揭,请悉知
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商业及办公用房 居住用房贷款成数 上限为总价的50%上限为总价的80%贷款利率 按基准利率上浮10%按基准利率执行贷款年限 **长为10年**长为30年贷款种类 仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款第二套贷款 不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10%,成数下降一成注:商业和办公用房贷款,不受第二套贷款政策影响,因此,无论是原有住房贷款,还是之后申请的个人住房贷款,都不会影响商业和办公用房贷款;反之,也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的,但对于“资产证明”的要求非常高,原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高,即便贷款仅为5成也相当可观;二是因为其借款年限**高仅为10年,月还款额较高,对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。
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你要贷多少年呢?年数不一样贷款利率不一样。按揭和抵押的利率都不一样。我不知道你们那边的政策是怎么样的。一般来说按揭贷款可以贷到70%-80%按揭说的简单点就是买房贷款。它的利率是基准利率下浮15%左右。也就是打8.5折。按70%贷那么你可以贷11万左右。按10年来算的话。利率是6.12%.本金是916.66元。利息是561元。这是递减的还款方式。每月递减5元不到。也就是等额本金,还有等额本息,算不出来,要有专用的公式。大概是在每月1100-1200左右。抵押贷款一般可以贷到60%左右。利率要上浮10%或20%利率是7.92%-8.64%按7.92来算的话,可贷出60%。9.5万左右,本金是791.66元,利息是627元。每月递减5元多点。等额本息差不多在1100多。这里有点简单了 。你只能参考下。具体的你还是去银行问问。
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