商铺房贷款好办吗

商铺贷款和住宅贷款的要求不一样：商铺要求主体竣工验收后；住房要求取得预售证或者封顶**比例：住宅**低30%，商铺**低50%贷款年限：商铺**长10年，住宅**长30年贷款利率：商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%

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贷款没有还清的商铺不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：在二手商铺买卖中就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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商业及办公用房 居住用房贷款成数 上限为总价的50％上限为总价的80％贷款利率 按基准利率上浮10％按基准利率执行贷款年限 **长为10年**长为30年贷款种类 仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款第二套贷款 不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10％，成数下降一成注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限**高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。

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1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50％。2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65％－－70％，**低**50％，贷款**高50％，利率**少上浮10％。3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是**50％，利率上浮10％，期限**长十年，而二手商铺**长八年。4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可以贷六成，也就是**款不能低于总房款的40％，贷款期限**长不能超过10年。

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你可以直接咨询你购买房屋的开发商，他们会有至少一家合作办理按揭业务的银行，你能**将近50%，条件已经很不错了，审批应该不会太困难。

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