商铺房贷款好办吗？怎么贷？**有规定吗？

• 154****2448 1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50％。
  
  2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65％－－70％，**低**50％，贷款**高50％，利率**少上浮10％。
  
  3、几家国有银行商铺按揭都是基准利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非国有银行，执行的利率也跟国有银行一样，一手商铺按揭是**50％，利率上浮10％，期限**长十年，而二手商铺**长八年。
  
  4、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可以贷六成，也就是**款不能低于总房款的40％，贷款期限**长不能超过10年。
  
  2019-08-06 08:18:44
• 142****5122 商铺按揭贷款**必须高于50%，利率不低于上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。
  商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。
  商铺**长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。
  **低**50%，贷款**高50% ， 利率**少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。
  上浮10%的情况下：利率为7.755%（以基准利率为7.05%为例），上浮15%的情况下：利率为8.1075%上浮20%的情况下：利率为8.46%。
  如按贷款50万计算：贷款年限为10年，按10~20%的上浮，它们之间每月各种利率的**高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金一般**低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同。 2019-08-06 08:18:38
• 133****5458 商铺贷款和住房贷款的区别：
  
  1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；
  
  2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；
  
  3、在**比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；
  
  4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。 2019-08-06 08:18:25