买方主要的税费就是契税和中介费，两项合计在总价的3%左右，其他费用比较低，基本是这两项合计的10%。如果卖方的房子是未满5年的，卖方基本要付的税费为房屋总价的7-8%（含中介费），如果卖方不愿意承担就要买方付了，这个看你们怎么商量了。如果满5年，就只有中介费和其他一些零碎的很少的税费了。中介费多少可以谈，一般在市场冷淡的时候可以打折。
全部3个回答 >如何买二套房划算好呢？流程是怎么样的呢？
148****7059 | 2019-08-06 11:12:03
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146****0762 自己资质条件好的是可以办理公积金贷款的。
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
2019-08-06 11:12:58 -
143****3142 其实一以你现在的状况，你可以以买首套房子的标准执行。
现在不管在哪个银行做贷款，都是执行的央行的利率标准。都一样。
一般买房子的那里都有利率表。
象你应该可以享受到利率下浮30%的住房贷款优惠。
不知道您现在多少岁了。
在银行做按揭贷款，男的可以贷到65岁，女的可以贷到60岁。
30年的话，比如你贷10。月供就490多。20年是620多。
到时让单位给你开个收入证明，就可以了。
或者您是自己作生意的，把您的**近3个月的银行折子上的流水给银行看一下。
应该没有什么问题。
2019-08-06 11:12:54 -
147****4271 目前信用社的贷款利率比其他银行低，首先建议去信用社贷。直接按揭抵押贷款，只是看其中的月供了。 2019-08-06 11:12:45
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142****3274 房产证是两个，那你就得交两份的税，若果想买第二套房的话，这样算就是三套房，对于刚出台的新政来说，不怎么划算。
2019-08-06 11:12:30
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1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政局开具你的单身证明，凭借单身证明到房管部门就可以开具你的无房证明，新房就属于一套房。
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1.一般情况下，有过买房记录就视为二套2.但是也有个别人曾经买过房子但是在银行查不出个人买房记录，就依然可以按照一套来执行。所以建议楼主到银行去查一下个人资信就比较确定了。3.楼主不是杭州人，但是想在杭州买房是吗？如果是这种情况的话，楼主看看能不能提供本人提供在杭州的1年以上纳税证明及缴纳1年以上社会保险证明，如果无法提供上述材料的非本地居民申请住房贷款，就算之前未买过房屋也依然按照第二套（及以上）住房贷款政策执行。
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“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定 株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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（一）有价证券，为买入价以及买入时按照规定交纳的有关费用；（二）建筑物，为建造费或者购进价格以及其他有关费用；（三）土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用；（四）机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用；（五）其他财产，参照以上方法确定。纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值。第二十条 税法第六条第一款第五项所说的合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。 请参照以上执行！新国五条出台以前执行：凡个人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人房屋转让收入的2%核定征收个人所得税。即：个人所得税=转让收入×2%。个人点评：政策还是那个政策，现在不过又着重强调一下，具体操作需要当地税务机关如何把控。
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