第一,增加了你购买第二套房子时候贷款所产生利息,要增加不多可以忽略。第二,购买第二套房子,**款将提高,例如正常可以20%**,那么第二套将会40%**。
全部3个回答 >如何算二套房贷怎么计算呢?应该怎么查询呢?
151****9228 | 2019-08-06 11:10:38-
154****0609 二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。 2019-08-06 11:11:30 -
133****0710
按照银监局**新的对二套房的解释
在此次“国十条”房贷新政出台前,二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”。而杨家才(银监会银行业监管一部主任)指出,房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。 2019-08-06 11:11:19 -
143****0822 二套二手房税费约为报税价的10%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税3%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税3%,其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
2019-08-06 11:11:15 -
156****1670 如果你的城市没有限购令,那么你就可以正常进行过户。98年的房产到现在房产证已经超过5年需要的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(你的情况不需要缴纳)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-08-06 11:11:07 -
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假如2套房子杭州档案馆都查得到的话已经限购了即使一次付款也买不来房子了
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二套房认定标准:1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
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一、在购买的第二套房产没有办理所有权登记之前都可以办理第一套房产的过户手续;二、第一套房产过户后,购买的第二套房产就属于首次购买,也就是说属于首套房,因为房地产管理局房产所有权登记系统和商业银行贷款系统根本无法共享,在办理第二套房产所有权登记时,以房地产管理局系统内查询的结果为准,而且**比例、利率确定,商业银行以所在地房地产管理局出具的证明为准;契税的缴纳是在房产所有权变更、办理所有权登记时才发生纳税义务,因此你购买的第二套房产仍然可以享受优惠税率,而非3%;三、可以享受优惠税率的房产有两个条件,一是首次购买90平方米以下的,可以享受1%的优惠税率,所在地区别普通住房和非普通住房的标准一般按照基准面积(120平方米)上下浮动20%,也就是说,房产面积在90--144平方米之间的都可以享受减半征收的税收优惠政策,前提是首次购买住房,也就是只有一套住房,当然各地执行的普通住房与非普通住房的标准不一样,你可以电话12366免费咨询一下所在地地方税务局。
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贷款了,就是全国联网都能查得到的!认房又认贷!所以你不管是把南京的房子卖了还是贷款还清了,都算是2套!
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