一、网签是什么意思？网签即网上签约，是指买卖双方签订了购房合同之后，拿着购房信息到相关的房产部门进行备案，并公布在网上。在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。二、网签有什么作用？1、防止一房二卖办理网签之后，没有经过买卖双方同意或法院的判决，网签是不可以解除的。而房屋在前次网签还没有解除之前，是不能进行第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。2、审查作用网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。就二手房买卖来讲，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。三、网签需要注意什么问题？1、调查产权状况二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同，如果共有人来不了，也应当要求卖方提供共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件，以免日后产生不必要的法律纠纷。2、采用标准的合同文本在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。3、注意合同中涉及的双方的权利和义务合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是**容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。4、确认交房日期是否确定购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。5．资金托管网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者**好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。
全部4个回答 >问下大伙二手房网签合同需要收费吗？
146****8797 | 2019-08-06 10:53:09
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133****2762 二手房买卖网签合同费用怎么算
答：二手房买卖网签是不需要单独缴纳网签费用的，只是在交易之后会收取房价款的1%到2%不等的居间费，具体的收费标准需要到当地的网签网站上去查询。
【相关知识】
一、二手房买卖网签流程是怎样的
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 2019-08-06 10:54:22 -
141****7514 您好，针对您提问的关于二手房网签合同需要收费吗的问题，为您整理了以下答案，请参考。如果买卖双方经由中介介绍促成交易的，中介收中介费，不收网签费。
如果买卖双方自己达成成交意向，只想找个中介做网签出个网签合同，中介可以适当收费。没有标准，几千块钱吧。 2019-08-06 10:54:11 -
138****8421 二手房网签费用是多少？
1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围销售价是100万网签报价70万。
2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1.5%，70万乘以1.5%就是10500元。营业税是网报价格的5.5%，70万乘以5.5%就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1%，70万乘以1%就是7000元。印花税是房屋网报价格的0.05%，70万乘以0.05%就是350元。
3、网签缴费是没有其他的任何费用的。进行网签的房子就是已经出售的房屋了，在建委都已经备案了。如果不想出售房屋了，需要先解除网签，才有继续出售别人的资格，否则就是违法出售房屋。
二手房网签费用是多少？二手房网签政策是什么？
二手房网签政策是什么？
开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 2019-08-06 10:53:59 -
136****8748 手房买卖必须网签吗？
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事。
二手房买卖必须网签吗？网签合同时注意事项？
网签合同时注意事项？
1、提供婚姻证明
判断还款能力，面签**重要的是考核贷款人的还款能力，因此对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。
2、提供征信报告
无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，这样是会很容易造成“硬查询”的。另外，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。
3、提供收入流水，证明还款能力
具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明，是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般来说，银行会要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，**好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是月收入≥房贷月供＊2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款房贷月供）＊2。
4、提供稳定在职的工作证明
提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，则能更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。当然了，创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。一般来说，具备这些条件的贷款者也将是银行**乐于发放贷款的对象。
5、提供房屋资料，确认贷款额度
确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的就是：贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。一般来说，贷款年限越长，额度越大。
6、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 2019-08-06 10:53:45 -
148****4127 签不收费，中介费里全包括了，找中介公司做网签。网签就是网上签约，如果是中介公司操作，再去过户，**终将网签合同打印出来，就要付费了。要是买卖双方自行成交 2019-08-06 10:53:33
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什么是二手房网签二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得,这就是二手房网签。网签有哪些优势1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。如何办理二手房网签第一步,填写相关信息。买卖双方达成买卖意向后,填写《存量房买卖合同信息表自行成交》。随后,售房者持房屋所有权证和身份证,购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。第二步,正式网签。1.工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统,打印合同第一部分内容即14条,交买卖双方核对确认合同内容;2.窗口工作人员将《存量房买卖合同》即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分、《存量房买卖合同信息表纳税》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;3.买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后,合同依法生效。第三步,办理纳税,发放房屋产权证。办理完网签的手续,买卖双方持《存量房买卖合同信息表纳税》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续,如果需要补交土地出让金或土地收益等价款,应补交。
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签订一份解除合同协议书,然后把网上合同撤销掉即可,那家中介公司,去找他们,闹事就行,中介公司在乎自己的信誉的。因为中介公司有密钥,所以可以把买卖合同提前网签备案,你们可以投诉的,因为网签买卖合同,上面是有职业经纪人电话的,直接打电话给经纪人,告诉他不撤消,就投诉吊销他的经纪人执照。如果你们自行成交的,去网上下一个网签注销表,双方签字,一起去当地的网签窗口 拿着房本 身份证 户口本。
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网签 " 是什么？所谓 " 网签 "，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房 " 网签 "。二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。网签有什么好处？1. 网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。2. 交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3. 二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。网签流程是怎样的？第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。第二步，双方签订《存量房买卖合同》，准备相关材料并约定网签日期。网签合同有哪些重点信息？一般网签合同的重点信息有以下 9 点：1. 买卖双方的个人信息；2. 房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细；3. 房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容；4. 交易方式，一般都是委托中介完成交易；5. 付款信息，这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定；6. 双方承诺，出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承担相应的违约责任，购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买；7. 交付日期，约定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手续必须完成；8. 违约责任，违约责任分为逾期交房和逾期付款两种；9. 缴费状况，二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承担相应责任。网签是房屋交易的必经环节，无论是买方还是卖方都要重视此环节，以避免不必要的麻烦。
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购房者已经网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
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