问下大伙二手房交易不用网签吗？

• 159****2259 网签 " 是什么？
  所谓 " 网签 "，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。本文重点讲述二手房 " 网签 "。
  二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。
  网签有什么好处？
  1. 网签后业主资质经过核实会更加可信，房源信息也更加可靠。
  2. 交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  3. 二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
  网签流程是怎样的？
  第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
  第二步，双方签订《存量房买卖合同》，准备相关材料并约定网签日期。
  网签合同有哪些重点信息？
  一般网签合同的重点信息有以下 9 点：
  1. 买卖双方的个人信息；
  2. 房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细；
  3. 房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容；
  4. 交易方式，一般都是委托中介完成交易；
  5. 付款信息，这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定；
  6. 双方承诺，出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承担相应的违约责任，购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买；
  7. 交付日期，约定好房屋交付日期和交付日期之前哪些手续必须完成；
  8. 违约责任，违约责任分为逾期交房和逾期付款两种；
  9. 缴费状况，二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承担相应责任。
  网签是房屋交易的必经环节，无论是买方还是卖方都要重视此环节，以避免不必要的麻烦。 2019-07-30 15:53:41
• 133****4931 一、网签是什么意思？
  网签即网上签约，是指买卖双方签订了购房合同之后，拿着购房信息到相关的房产部门进行备案，并公布在网上。在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。
  二、网签有什么作用？
  1、防止一房二卖
  办理网签之后，没有经过买卖双方同意或法院的判决，网签是不可以解除的。而房屋在前次网签还没有解除之前，是不能进行第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。
  2、审查作用
  网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。就二手房买卖来讲，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。
  三、网签需要注意什么问题？
  1、调查产权状况
  二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。
  另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同，如果共有人来不了，也应当要求卖方提供共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件，以免日后产生不必要的法律纠纷。
  2、采用标准的合同文本
  在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。
  3、注意合同中涉及的双方的权利和义务
  合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是**容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。
  4、确认交房日期是否确定
  购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。
  5．资金托管
  网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者**好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。
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• 146****5445 买二手房必须网签吗？
  网签从字面意思上理解，其实就是网上签约的一种形式，具体指的是二手房交易过程中的房屋买卖合同、中介服务合同以及房源信息公示等，买卖双方选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。这种方式使得二手房交易越来越公开化，也便于其他购房者查询二手房的交易记录，避免出现一房二卖的情况。
  虽然现在进行二手房网签的人越来越多了，但由于网签并不是二手房交易过程中强制要求的，现在也有很多人没有网签的意识，在购买了房屋之后，买卖双方只是私下签订了房屋买卖合同就不管其他的了。网签有利于政府对二手房市场进行监控，小编建议各位，如果正打算购买二手房，可以事先了解一下二手房网签的相关内容，一定不能忽视了网签的重要性。
  二手房网签要注意什么？
  1、注意产权
  二手房交易过程中，很容易出现一些纠纷问题，特别是房屋产权的问题，房屋产权的真实性，相信很多人都不会忘记去查询。但还有另外很重要的一点，那就是看该房屋是否有房屋共有权人，如果该房子并不是属于一个人的，而是属于多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
  2、注意网签合同
  二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，不是随便准备一份二手房买卖合同就可以网签的，进行二手房网签时要注意按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。另外购房者还要注意网签的购房合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  3、注意网签流程
  很多人其实对于网签流程都不是很了解，在办理网签手续之前，大家还是要将网签的流程搞清楚。一般的网签程序是：双方确定网签合同内容--登录网上签约系统--双方当事人签字(盖章)。小编提醒大家，二手房网签完成后，留存好相关的证据。
  4、网签账号保存好
  登录网签系统的时候，大家一定要注意保存好账号，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案。避免网签账号被他人利用，篡改其中的内容。 2019-07-30 15:46:04