（一） “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
全部4个回答 >外地户口如何买二套房呢？应该怎么办呢？
153****6035 | 2019-08-06 10:21:26
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153****7837 2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款**降至2成
在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。
贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。 2019-08-06 10:22:00 -
145****8308 现在能贷款的前提是 外地户口在上海工作满一年并且有**近一年或以上的个人所得税税单
如果把房子卖了是可以算首套的 目前**高可贷7成 利率一般在基准利率 6.6%
二套**高贷4成 利率基准上浮10%-20%
2019-08-06 10:21:56 -
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如果按照第二套房，**为60%，贷款利率上浮10%。住房公积金贷款政策计算方法： 买第一套房贷款**比例**低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
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不算的，因为农村的住房属于宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，所以在房管局是没有备案的，所以在城里再购买住房的话，是属于首套房的。
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一套房且贷款未结清的购二套房**降至40%；使用公积金贷款买首套，**降至20%；有一套房并已结清贷款的再申请公积金购房，**降至30%。9月1日，三部委通知，有一套房且已结清贷款的再公积金贷款购房，**降至20%。9月30日，央行、银监会联合发通知，非限购城市，首套房商贷**比例降至25%。具体月供根据你的贷款额，贷款年限再进行具体计算。
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二套房是我国公民购买的第二套房产但有这几种特殊情况。普通的二套房就是公民购买在其名下的第二套房产，第一类特殊的是如果公民未成年取得的房产，成年后购买的也算是二套房。第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。第三种是个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 第四种情况是婚前一方曾有过贷款购房记录。婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起结婚后即使户口没有在一起，但肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外。还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。
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