利率下降房贷会减少吗？房贷的还款金额会不会下降？

• 154****8345 ①利率下降，房贷的还款金额会不会下降？------贷款利率下降，房贷的还款金额当然会下降，不过要到次年的元月1日才会执行新的贷款利率。
  ②还贷款为什么不能是固定的金额（利率）？------这是银行设定的
  ③如果能是预先固定好的，这样利率上升时，还的金额也是固定，是否在一定程度可以减轻次贷危机的程度？以及拖延发生的时间？------如果固定，在贷款利率上升时贷款人确实不需要多付利息，但如果银行贷款利率下调，那贷款人就不能少付利息了。
  所以，不固定也有不固定的好处。 2019-08-06 08:32:55
• 143****0107 房贷利率下降，月供会下降。
  
  贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
  
  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
  
  1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。
  
  2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。
  
  3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 2019-08-06 08:32:51
• 139****0175 你好，是的,对已购房要到明年一月一日实施新利率。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。基准利率调整,还款金额也会调整,对于存量贷款(已贷的房贷),上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
  当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
  二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的) 2019-08-06 08:32:47