房产证会写公摊面积吗？房产证上的面积要算上分摊面积吗？

• 132****4373 要算上分摊面积。
  
  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
  
  房屋有三个面积。
  
  1、产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积；
  
  2、 套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积；
  
  3、使用面积：就是开发商赠送的面积，加上套内面积就是使用面积。
  
  目前来说 房本上写的都是按建筑面积算的（室内面积+公摊面积），这个不用担心。目前交易的单价一般也是按建筑面积算。 2019-08-05 21:50:04
• 156****6172 1、 房屋建筑面积
  
  房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。
  
  2、 房屋使用面积
  
  房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
  
  3、 房屋产权面积
  
  产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房屋登记机构认定。
  
  4、 房屋共有建筑面积
  
  各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  5、 成套房屋的建筑面积
  
  成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
  
  6、成套房屋的套内建筑面积
  
  成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积三部分组成。
  
  7、套内使用面积
  
  套内使用面积指套内房屋使用空间的面积，按水平投影面积计算。内墙面装饰厚度计入套内使用面积。
  
  8、套内墙体面积
  
  套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  9、套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 2019-08-05 21:49:58
• 155****3313 要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。
  
  面积计算方式：
  
  就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
  
  一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！
  
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  
  （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2019-08-05 21:49:46