二手楼交易,如何保障垫资方安全呢？应该怎么查询呢？

• 131****3709 1，正常的交易流程：签订房屋买卖合同，约定好付款方式及位于责任。大体如下：什么时间给**，什么时间到银行进行预审批程序；预审批通过后3日内办理过户手续与抵押，等待放款；什么时间进行交接。
  2，可以在合同中规定如果预审批不能通过，合同自动解除，卖方应立即返还**。其实，这一点通过你提前打出征信报告了，基本上就能确定你能不能贷款了。
  3，你说的贷款审批通过之后再给**，这点实现不了。**款转账凭条是审批的第一要素。
  4，过户的时候再交税费！ 2019-08-05 16:43:25
• 147****5417 贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 2019-08-05 16:43:18
• 152****3322 第一，要确保房产的产权没有其他纠纷事项，业主家人是否同意卖房。
  第二，和业主夫妻双方签一套购房定金合同并（里面体现购房价格及过户时间）交付部分定金，接受业主的定金收条。（或委托房产中介公司）。
  第三，1、如果是按揭银行会对房子进行评估，出一个评估值给你贷款，款批下了再过户，过完户银行接到受理单会通知具体放款时间将所贷的款打到业主的账户上。
  2、 如果是一次付款，那就过完户当天结清余款。 2019-08-05 16:43:13
• 155****2236 办理二手房资金监管。
  二手房资金监管流程：
  (一)二手房全款交易资金监管交易流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  3、中介公司、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  (二)二手房贷款**款资金监管：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
  2、银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同。
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。
  4、买方在中介公司使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
  5、中介公司、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款。
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  2019-08-05 16:43:08