二手楼要卖怎么买呢？应该怎么做呢？

• 145****8904 一、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
  
  二、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
  
  三、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。
  
  四、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
  
  五、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。
  
  六、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。 2019-07-25 14:25:58
• 147****7815 1、你要征得开发商的同意，同意你将此房屋转让，办理更名的费用是多少你要核实清楚。
  2、要签订房屋买卖合同，并支付一定的定金。
  3、更名手续办理完毕，新合同你要拿到，让买方付完全部房款才把新的合同交给买方。
  你的房子如果现在交房了而房产证正在办理中的话，这里会有一个预转现的过程，需要2-3天，建议你交给房产中介公司去卖吧，他们比较清楚，那你要注意的问题就是：1、收了定金才去更名，2、更名手续办理完把房款收齐就可以了。 2019-07-25 14:25:53
• 145****8381 首先要找到一家正规的中介公司，信誉和口碑良好的，**好不要找个人的小中介，否则有问题的风险是很大的。
  其次，了解市场行情，清楚自己房产的市场价位，预防卖亏的情况发生。
  **后就是签合同的时候注意违约条款和买家的付款时间和方式。
  2019-07-25 14:25:48