教你如何验房?专家一步步教你如何收、验房（附收房清单）

• 137****3638 现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，**好是找第三方装饰监理公司，他们**了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。那什么时候验房才是**佳时期？接下来们来分析下：验房要带什么工具。
  验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以”业主已经认可“为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
  大雨后看墙壁
  新房墙壁渗水之类的事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。**好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。除了渗水问题，也要观察墙壁有无裂纹。验电线是否正常
  验电线时，除了看是否通电，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。验厨卫防水是否渗漏
  若开发商已做了防水处理，收房后装修前，用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米。约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。验排污管道是否顺畅
  验收时，预先拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水。看看水是不是顺利流走。因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞 2019-08-04 21:38:40
• 153****6579 正所谓防患于未然，关于收房，正确的收房流程是怎样的?作为业主，该如何验房才能规避风险?入住后出现质量问题又该如何处理呢?
  
  一、收房流程都有啥?
  
  各开发商流程会略有不同，但一般都包含有以下重要环节：
  
  1.通知交房
  
  在合同约定时间内，收到入住通知书，准备材料。
  
  2.查证资料
  
  确认业主身份，领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》，前三个必须是原件。
  
  3.签署缴费
  
  签署文件，结算房屋的面积补差、物业维修基金、契税等相关费用。
  
  4.验房
  
  由物业陪同业主对新房做综合性验收，填写《住户验房交接表》。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。 2019-08-04 21:38:34
• 134****2322 因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是**多发的房产纠纷类型。这对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，**重要的收房环节就是验房。
  
  以下是我从网上整理汇总的收验房经验与步骤。希望能给需要的人带来帮助！
  
  一.收房流程
  
  1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；
  
  2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明；
  
  3. 业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。具体步骤见下节：验房流程；
  
  4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
  
  5.开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%;
  
  6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》； 2019-08-04 21:38:29
• 157****0712 嘉宾宋戎介绍称，一栋商品房建好后，在通知业主收房前，房开商一般会采取随机抽检的方式，对商品房的质量进行检验，可能无法全部发现商品房所存在的一些小问题。另外，一些新购房者在收房时，因缺乏经验，或本身没有意识到房屋质量问题对以后生活舒适度的影响，仓促签字收房，导致一些问题，在收房之后才暴露出来。而到了这个时候，就失去了维权的**佳时机，业主再去维权时，很有可能遭遇房开商和物业公司踢皮球，导致纠纷难以解决。
  
  
  
  在昨天的热线过程中，有不少热心读者打来电话咨询收房时应注意哪些细节。对此，嘉宾表示，如果业主具有一定专业知识，带上一些基本工具（如榔头、圈尺、纸、笔、便利贴），前去自行验房；如果业主不具备这些知识，**好请经验丰富的验房师，因为验房师可以发现一些业主发现不了的问题，并对照国家相关标准做出第三方验房报告，作为业主维权的证据。
  
  
  
  嘉宾表示，商品房质量关系到业主的居住安全和居住舒适度等问题。房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  
  
  
  发现房屋有质量问题后，开发商应积极整改修复，以达到正常收房标准。对业主的正当要求，开发商不予理睬的，业主可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
  
  
  
  冯雪 本报记者 侯川川 2019-08-04 21:38:26
• 157****3137
  收房流程：
  
  一、查看两书一表一数：
  
  房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
  
  二、不交费、不签字、先验房：
  
  发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  
  三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  四、交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）
  
  常见问题：
  
  问题一：未能按时交房
  
  按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，
  
  告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出
  
  30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  
  对策：
  
  购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。
  
  不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
  
  问题二：开发商证书不全
  
  验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、
  
  《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》
  
  （简 称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
  
  时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
  
  对策： 2019-08-04 21:38:21