只有购房合同的按揭房如何买卖呢？谁知道呢？

• 138****8202 根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
  
  　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  
  　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
  2019-08-02 10:46:20
• 156****4713 一、 只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  二、哪些购房合同属于无效合同
  1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  2、产权未登记过户，合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 2019-08-02 10:46:14
• 135****8846 1、签订按揭贷款代理协议；
  2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；
  3、借款人将**款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；
  4、到交易管理中心办理过户手续。
  5、领取新的房产证；
  6、办理公证、抵押登记手续；
  7、领取它项权利证书，并交归银行；
  8、银行将余款打入，指定账户，由代理公司转交给卖方。
  9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。一般情况下，二手房办理银行按揭时需要先交纳**款，而由于目前各个银行办理条件不同，这个**款的付款方式也不尽相同，以光大银行为例，光大银行要求这个**款必须打到银行的账户进行冻结，等到按揭手续完全办完后，银行开始放贷后，才可以进行取款。由于目前二手房市场还没有一个统一可行的相关规定，因此，目前各项事宜都是双方或是三方进行协商的。 2019-08-02 10:46:07