经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策 的居住时间。 1、 出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 2、 出售未住满5年的经济适用房 政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
全部3个回答 >请问一下经济适用房需要网签吗？
143****4069 | 2019-08-02 10:32:11
已输入 0 字
已有4个回答
-
153****7046 需要，流程如下：经济适用房转商品房手续如下:
1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,**低合同价是每平米3650, 2019-08-02 10:33:08 -
142****7708 需要的
1、网签（买卖双方需亲临，是否可以委托办理需现场咨询，估计电话不容易打通，但可试试运气）
2、缴纳契税（卖方需亲临，买方可委托第三方代办）
3、办理过户（买卖双方需亲临，具体可不可委托第三方代办可在网签的时候咨询下）-
4、缴纳土地出让金-
5、领证（买方，可不可带代领需提前咨询下）-
6、退税（买方亲临，可不可代办可在交契税时候咨询下） 2019-08-02 10:32:50 -
155****0734 购买二手经济适用房的条件：购买二手经济适用房，分两种情况：房子满5年和房子未满5年。
一、已经住满5年的一类经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房需正常缴纳1%的契税（90平米以下住房）、5%的印花税，2008年4月11日以后满5年的经济适用房征收差额70%的综合地价款。
二、尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者必须具备本地常住户口，家庭年收入在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并且所购房屋仍按经济适用住房产权管理， 2019-08-02 10:32:41 -
147****6335 经济适用房分为一类经济适用房和回迁性质的经济适用房。一类经济适用房满五年才能交易,需要交的税是契税,个税,如果满五年且是唯一住房就不用交个税了,经济适用房还有综合地价款这个税,2008年4月8日以前经济适用房满五年(看原购房合同的时间)是网签价的10%,2008年4月8日以后房屋交易优先回购,若不回购,则交纳差额的70%(差额是指原购经济适用房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房差价)就是这几个税.回迁性质的经济适用房随时能卖,其他税费与一般房子一样,只是多了一个土地出让金3% 2019-08-02 10:32:33
加入交流
相关问题
-
答
-
答
《西安市经济适用住房管理实施细则》2009年7月1日起实施,西安经济适用房新规定细则——经适房今后都是毛坯房近日，西安市房屋管理局、发改委、建委、规划局、国土资源局、物价局六部门联合发文，《西安市经济适用住房管理实施细则》出台，并将于7月1日起实施。昨日，西安市经济适用住房和廉租住房建设领导小组室副主任扈广杰，就《细则》中的要点及购房者普遍关心的问题作出解析。经济适用房三户一车位开私家车能否买经济适用房，这一直是个敏感问题。《细则》第十条规定：经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则。要求小区绿地面积不超过项目总占地面积的35%，机动车停车位不少于0.3－0.5位/百平方米。按照户均建筑面积80平方米来算，相当于每3户建一个车位。扈广杰说：随着经济的发展和人们生活条件的提高，将来私家车肯定会进入中低收入家庭。经济适用房在前期规划时，要有超前消费的意识，如果几年后，不少业主有车了，发现没处停就晚了。
全部3个回答 > -
答
经济适用房的土地是由国家划拨,销售对象主要是中低收入家庭,购买要符合三个条件(1北京户口2 年收入6万以下3 购买人名下无房产。经济适房在房产再交易、出租、抵押时会受到限制,变成商品房要补交10%综合地价款!
全部10个回答 > -
答
一、经济适用房的概念。经济适用房是列入国家计划，由政府组织的房地产开发企业或者是集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入的家庭出售住房，也是国家政策性的为低收入人群解决住房问题所做出的安排。经济适用房是商品住宅同时也是具有社会保障性、经济性和适用性的特点。二、经济适用房可以买卖吗？这个答案绝对是肯定的，目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满５年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的１０％补交综合地价款；另一种就是指经济适用房未能够居住满５年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。三、经济适用房买卖政策一是明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。二是明确购买不满５年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。三是明确购买满５年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。四是明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。 关于经济适用房可以买卖吗，经济适用房买卖政策等内容。希望广大购房者在购买经济适用房的时候，请务必了解清楚购买经济适用房的有关政策，就能够在买房的时候避免不必要的麻烦。
全部3个回答 > -
问 经济适用房网答
进入房管局官方网站，在政务公开里有公告，你搜搜就有相关内容
全部4个回答 >
买房交流
3123
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（301）
