房子楼层越高越好吗？买房子楼层越高越好，还是底层的好？

• 143****9689 一、选楼层需要关注哪些因素？
  （一）通常主要的关注因素
  一、视野
  二、采光
  三、安全
  四、隐私
  5、住宅楼的总层数 陆、噪音 漆、潮湿 吧、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）
  9、家庭人口年龄构成及健康状况
  （二）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择 【问题】：
  一、家人中是否有恐高的？
  二、买房后是否与老人和幼儿同住？
  三、自己有什么楼层选择的偏好？ 【建议】：
  一、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。
  二、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，**好选择低楼层。（如果是楼梯房，**好选一-二层；如果是电梯房，建议选一-5层。）
  三、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说四层、吧层（七“上”八“下”）、一三层、一四层、一吧层（十八层地狱）、二四层等，可以在挑选的时候排除。
  四、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。
  （三）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择 【问题】：
  一、所买房子所在的楼栋，总共**国层？是多层（漆层以下）、小高层（吧-一一层）还是高层（一二层以上）？
  二、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？
  三、前后左右的楼间距大不大？ 【建议】：
  一、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，**好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照中国会有些影响。）
  二、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。
  二、不同的楼层各有什么利弊？ （说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。）
  （一）一吧层以上的高区住宅（高层） 【优点】：
  一、视野开阔
  二、采光好
  三、私密性好 【不足】：
  一、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；
  二、上下班高峰期，等候电梯时间长；
  三、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
  四、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；
  5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。 陆、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
  （二）吧-一漆层的中高区住宅（高层/小高层） 【优点】：
  一、视野开阔
  二、采光好
  三、私密性较好 【不足】：
  一、受欢迎程度**高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；
  二、上下班高峰期，等候电梯时间长；
  三、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
  四、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
  5、吧-一一层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。 陆、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
  （三）一-漆层的中低区住宅（高层/小高层） 【优点】：
  一、如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼。
  二、家里有老人和小孩，即使电梯停电，上下楼依然较方便。
  三、没有水压不足的情况。
  四、噪音比中间层小。
  5、接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感。 陆、价格低，总价不高。 【不足】：
  一、采光不如高层敞亮，不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。（多层、小高层遮挡比较少，采光往往还可以，**好实地查看。）
  二、私密性不如高层。（可以安装窗帘等进行遮蔽，同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素，安全防盗设置是否到位） 三、第一层容易潮湿、浸水，还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。
  （四）多层住宅（一-漆层）（额外补充） 【优点】：
  一、公摊小，得房率高。
  二、容积率低。
  三、建筑成本低（注意是砖混结构还是框架结构，砖混结构抗震性较差）。
  四、物业管理费往往比电梯房便宜（通常便宜0.二元/平米左右）。 【不足】：
  一、家里有老人和婴幼儿的家庭，三楼及以上的楼层，上下楼梯很不方便。
  二、家具等物品搬进搬出，上下楼梯很费事。
  三、总结及建议 根据一些调查统计显示，不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。
  一、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔，另一方面则是觉得高楼层更显得清静，私人生活会更加悠闲舒适。
  二、但是老年人则不这么认为，主要是老年人住惯了一-三层的平房或者楼房，一般都不太喜欢高层，万一遇上电梯停电或者故障，上下楼会成为一个麻烦，而且高层住宅（比如三0层）居住的人多，等电梯的时间也比较长。
  三、购房者在选择居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，利于增加老人户外活动的机会。另外，**好选择小区环境配套好的，有老人和小孩活动场地的楼盘。
  四、咸宁的楼盘，不同楼层的价格有一定的差异，差价往往在一0-三0元/平米不等。购房者，在楼层的选择上，结合前述因素、房屋总价和购房预算等方面进行综合考量 2019-08-02 09:04:00
• 136****1009 实际去看房、选房的时候，除了需要关注房子的户型，我们还要挑选适当的楼层。楼层不同，采光、通风、空气质量、价位也会有所差异，对居住体验有着大大的影响。那么，到底住几层会有**好的体验呢？是高层好，还是低层好？今天就来给大家介绍一下挑选楼层的注意事项和技巧。
  
  首先要知道，根据楼房的高度，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。7层以上规定必须配电梯。
  
  一、考虑通风、采光
  
  房子的通风、采光主要受户型、朝向、楼间距等因素左右，但其所在的楼层也会起一定作用。一般来说，低层由于周围建筑物阻挡而通风、采光效果较差，而高层在通风流量、采光面积、日照时间等方面具有优势。具体到楼层选择，选择临近楼栋平均高度的一半以上为好，这样在通风采光、视野方面都会有较大的改善，具体到层数，那么10层以上的楼层即可，因为10层的楼高已经超过30米，房子的性价比也较高。
  
  二、考虑居住者
  
  年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层的卫生环境比低楼层好，又能有“一览众山小”的视野，更能满足年轻人积极向上的心理。但如果是家里是老少同住，兼有老人和小孩的话，在楼层选择上一般可中庸一些，低楼层反而更好。当电梯发生故障的时候，腿脚不便的老人不用爬长长的楼梯，当地震、火灾等意外发生时，一层更是**安全的楼层了。
  
  三、 考虑空气质量
  
  提及空气质量，一般先想到浮尘。不同城市的浮尘停留的高度是不同的，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层的空气质量相对来讲会差点，不过区别也不会很大。其次，空气湿度相对较大的城市以6-8层为佳，因为空气湿度大，浮尘不容易飘上来。如果选5层以下会潮，9-13层会腥。
  
  此外，楼房的空气质量与周边的环境也有莫大关系。如果小区里有露天停车位，那么1到3层的低楼层受到汽车尾气还有扬尘的污染较大，4、5层的有害物质则少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。同时，楼层也不是越高越好，高层空气也相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病等疾病的人群容易产生不适症状。
  
  四、考虑价格
  
  买房花销大，房价是**先考虑的关键因素，电梯房一般次顶层价格**高，越往下价格越低，所以，同等价格下尽量选高点楼层。另外，得房率也会影响到价格。高层需分摊的公用面积（电梯、地下室等）较多层的要多，因而实际得房率要低一些。即是购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积，这样算起来，高层均价略高。
  
  **合适的才是**好的，买房也同理，所以楼层选择要根据实际情况来定，不要过于追求高住宅或某些特定楼层，自己住着舒服才是至为重要的。本期汇编，小编就带大家去看看广州一些高性价比的楼盘吧。 2019-08-02 09:03:52
• 141****7598 买房时，在楼层的选择上很多人都会很纠结，觉得底层不错，高层的也很好。然而房子不是一般商品，你想买多少就多少，而且房价又高，也没有办法让你“任性”购买。所以当不知选哪层时，你可以通过以下几点来进行排除择优！
  
  选楼层要参考五大维度
  
  一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。
  
  二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。
  
  三：景观，越高的楼层景观越好。
  
  四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。
  
  五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。
  
  各楼层优缺点分析
  
  底层：方便易返潮
  
  好：**底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。
  
  坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，且容易泛潮。
  
  2-5层：比较适合家有老小的家庭
  
  好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。
  
  坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。
  
  6-7层：风景较好但总体视野一般
  
  好：这个楼层看得到风景，但视野一般。
  
  坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
  
  8-11层：触及三分之一处
  
  在33层的**优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
  
  12-23层：中间**优楼层，单价**高
  
  好：12-23层位于绝对中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。
  
  坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。
  
  24至31层：不适合心血管等疾病患者居住
  
  好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。
  
  坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
  
  32层：次顶层颇受年轻人喜欢
  
  好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。
  
  坏：与24-31层基本一致。
  
  33层：顶层**清净
  
  好：风光好，价格便宜，**清净的楼层。
  
  坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。
  
  PS：楼层的分布
  
  在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。 2019-08-02 09:03:46