房子楼层越高越好吗？高层选楼层是越高越好，还是越低约好？

“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：经常会有人问：在买房子时不知道选择什么楼层？是高层好还是中间层好呢？通常从目前房价规律来说，楼层越高价格也相应上涨，所以很多人顺理成章地认为买房子应该是越高楼层越好。那究竟是不是这样呢？何为黄金楼层？根据楼层数量，房屋通常被分为：多层（1-6层）小高层（7-11层）高层（＞11层）不同房屋类别的黄金楼层也不一样，通常业内在选择**佳楼层时有个规则，就是尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。低 层优点：出行便捷，价格优惠，有可能有赠送面积缺点：潮湿、采光不佳、有噪音、安全等问题2-3 层优点：方便出行，价格相对优惠缺点：采光有影响，有噪音，相对来说安全性较低，视野不好4-6 层优点：较方便出行，可观赏小区景观，安全性好、无电梯停止运作困扰缺点：有噪音影响，采光容易受遮挡7-9 层优点：高度适中，舒适度较好，视野、采光好缺点：黄金楼层价格相对较高10-15 层优点：采光好，通风好，视野好缺点：易受扬尘感染，也是噪音集中区＞16 层优点：采光好，通风好，扬尘少，私密性好缺点：电梯故障的话，出入不方便，价格贵顶 层优点：价格便宜，视野开阔，私密性好缺点：出入不方便，易漏水，裂缝；太阳直射，夏天会比较热，恐高的人会有些不适应；大雾天高层云层相对较厚，水压小。楼层要看家庭结构来选大家在选择楼层的时候还是要根据自己家庭的实际需求来权衡：家里有老人小孩的话尽量不要选择高层，选择中间层或低层。如果想要采光好和私密性好的话，可以选择高层，但相对来说出行也会不方便一些，价格也高一些。总而言之，适合自己家需求的才是**好的选择。

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楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是**好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。解析高层住宅如何选楼层(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：15层住宅之买房几层**好：5-7层。18层住宅之买房几层**好：6-7层。30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。高层住宅如何选楼层：**好楼层7-14层大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。高层住宅如何选楼层,**好楼层3-4层,多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风;少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。买高层的优势及缺点,高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构.缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置,框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构,整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。

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从我的从业经验来看：首先在定价方面，肯定是逐层加价，楼层越高，价格越高，常理认为，越贵就是越好（顶层除外）。但是实际而言，要看情况，如果你买的城市中的高层又没有什么遮挡可以达到一览众山小的程度，那当然好。但是如果在你的视线路径上有遮挡，比如正好在对面有一个和你一样高的楼，其实太高就没有意义了。或者在我看过一个南侧紧挨大湖的项目，盖了30层楼，在25层以上看湖就像游泳池，反而低一点的好看。

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　　普遍情况下，越低越潮湿。如果在比较特殊的条件下，高层建筑一定的高度处于湿空气流动层，有可能在这个范围比较潮湿。但并不常见。

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1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。9-11层是扬灰层吗?很多购房者会听到别人的劝告，买房子选择楼层时，**好不要买9到11楼的扬灰层，那几层是灰尘聚集**多的地方。小高层9-11层扬灰层的说法是正确的吗?物理专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅以层高断定“扬灰层”不准确。11层小高层几楼**好这个问题确实是公说公有理，婆说婆有理的事情，几楼**好还是得看家庭成员年龄构成和购房资金的预备，因为买房选楼层，楼层越高价格就越高了。再者低层房源开发商会半卖半送，赠送一些地下室之类的面积。

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