高层选楼层是越高越好,还是越低约好呀

• 133****8439 “伟嘉安捷贷款专家”为您解答：
  
  经常会有人问：在买房子时不知道选择什么楼层？
  
  是高层好还是中间层好呢？
  
  通常从目前房价规律来说，楼层越高价格也相应上涨，所以很多人顺理成章地认为买房子应该是越高楼层越好。那究竟是不是这样呢？
  何为黄金楼层？
  根据楼层数量，房屋通常被分为：
  
  多层（1-6层）
  小高层（7-11层）
  
  高层（＞11层）
  
  不同房屋类别的黄金楼层也不一样，通常业内在选择**佳楼层时有个规则，就是尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处，也就是说选择中间层为黄金楼层。
  
  低 层
  
  优点：出行便捷，价格优惠，有可能有赠送面积
  
  缺点：潮湿、采光不佳、有噪音、安全等问题
  
  2-3 层
  
  优点：方便出行，价格相对优惠
  缺点：采光有影响，有噪音，相对来说安全性较低，视野不好
  4-6 层
  优点：较方便出行，可观赏小区景观，安全性好、无电梯停止运作困扰
  缺点：有噪音影响，采光容易受遮挡
  7-9 层
  优点：高度适中，舒适度较好，视野、采光好
  缺点：黄金楼层价格相对较高
  10-15 层
  优点：采光好，通风好，视野好
  缺点：易受扬尘感染，也是噪音集中区
  ＞16 层
  优点：采光好，通风好，扬尘少，私密性好
  
  缺点：电梯故障的话，出入不方便，价格贵
  顶 层
  优点：价格便宜，视野开阔，私密性好
  缺点：出入不方便，易漏水，裂缝；太阳直射，夏天会比较热，恐高的人会有些不适应；大雾天高层云层相对较厚，水压小。
  楼层要看家庭结构来选
  大家在选择楼层的时候还是要根据自己家庭的实际需求来权衡：
  家里有老人小孩的话尽量不要选择高层，选择中间层或低层。
  如果想要采光好和私密性好的话，可以选择高层，但相对来说出行也会不方便一些，价格也高一些。
  总而言之，适合自己家需求的才是**好的选择。 2018-05-17 21:13:32
• 154****0976 1
  一、选楼层需要关注哪些因素？
  （一）通常主要的关注因素
  1、视野
  2、采光
  3、安全
  4、隐私
  5、住宅楼的总层数
  6、噪音
  7、潮湿
  8、日常生活便利程度（停电、等电梯时间、水压等）
  9、家庭人口年龄构成及健康状况
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  （二）根据家庭成员的特点和个人喜好来选择
  【问题】：
  1、家人中是否有恐高的？
  2、买房后是否与老人和幼儿同住？
  3、自己有什么楼层选择的偏好？
  【建议】：
  1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不过严重程度不同而已），尽量选择低楼层。
  2、如果买房后，会与老人和幼儿同住的话，**好选择低楼层。（如果是楼梯房，**好选1-2层；如果是电梯房，建议选1-5层。）
  3、如果你确实对某些楼层的数字有些在意或者认为不吉利，比如说4层、8层（七“上”八“下”）、13层、14层、18层（十八层地狱）、24层等，可以在挑选的时候排除。
  4、如果对上述问题无所谓，可根据自己的喜好随意选。喜欢景观视野好的，挑高层；喜欢接地气的，选低楼层。
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  （三）根据房屋所在楼栋及周边建筑形态来选择
  【问题】：
  1、所买房子所在的楼栋，总共高多少层？是多层（7层以下）、小高层（8-11层）还是高层（12层以上）？
  2、房子周边的建筑都是高层、小高层、多层还是别墅？
  3、前后左右的楼间距大不大？
  【建议】：
  1、如果所在楼层为高层，周边楼栋也都是高层，**好选择5层以上的。（因为全部都是高层的小区，那么楼间距往往不够大，5层以下的日照多少会有些影响。）
  2、如果所在楼栋为小高层或者高层，前后左右的楼栋都是小高层及以下的（也就是说，周边楼栋都不高甚至比自己的低），那么可以根据自己的需要随意选择，因为即使是低楼层的采光依然较好。
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  二、不同的楼层各有什么利弊？
  （说明：根据实际情况，主要谈高层、小高层电梯房，超高层、别墅类不在此列。）
  （一）18层以上的高区住宅（高层）
  【优点】：
  1、视野开阔
  2、采光好
  3、私密性好
  【不足】：
  1、价格较低楼层贵，根据购房预算情况而定；
  2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
  3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
  4、往往可能水压偏低，或者无法正常供水；
  5、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
  6、顶层可能会出现漏水、隔热性差等问题。
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  （二）8-17层的中高区住宅（高层/小高层）
  【优点】：
  1、视野开阔
  2、采光好
  3、私密性较好
  【不足】：
  1、受欢迎程度**高，价格往往比高楼层、低楼层都贵，根据购房预算情况而定；
  2、上下班高峰期，等候电梯时间长；
  3、如果出现电梯停电、维修等情况，上下楼不方便；
  4、值得提醒的是，高层儿童坠落伤亡事件时有发生，存在一定的安全隐患。
  5、8-11层属于“扬尘层”，灰尘等空气中的悬浮物容易停留在这个高度。
  6、噪音常常在这个区间反射叠加，尤其是临主干道，各类噪音会影响晚上睡眠。
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  （三）1-7层的中低区住宅（高层/小高层）
  【优点】：
  1、如果等候电梯时间长，可选择楼梯上下楼。
  2、家里有老人和小孩，即使电梯停电，上下楼依然较方便。
  3、没有水压不足的情况。
  4、噪音比中间层小。
  5、接地气，更接近绿化景观，没有远离大地的心理恐惧感。
  6、价格低，总价不高。
  【不足】：
  1、采光不如高层敞亮，不过同时需要结合前后左右的建筑层高、楼间距等因素。（多层、小高层遮挡比较少，采光往往还可以，**好实地查看。）
  2、私密性不如高层。（可以安装窗帘等进行遮蔽，同时结合楼盘的物业管理水平、智能监控防盗系统等因素，安全防盗设置是否到位）
  3、第一层容易潮湿、浸水，还可能会出现下水道堵塞引起的气味问题。
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  （四）多层住宅（1-7层）（额外补充）
  【优点】：
  1、公摊小，得房率高。
  2、容积率低。
  3、建筑成本低（注意是砖混结构还是框架结构，砖混结构抗震性较差）。
  4、物业管理费往往比电梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）。
  【不足】：
  1、家里有老人和婴幼儿的家庭，3楼及以上的楼层，上下楼梯很不方便。
  2、家具等物品搬进搬出，上下楼梯很费事。
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  三、总结及建议
  根据一些调查统计显示，不同年龄层的人对不同的楼层有不同的偏好。
  1、很多年轻人都愿意选择较高的楼层。他们一方面是考虑到光线好、视野开阔，另一方面则是觉得高楼层更显得清静，私人生活会更加悠闲舒适。
  2、但是老年人则不这么认为，主要是老年人住惯了1-3层的平房或者楼房，一般都不太喜欢高层，万一遇上电梯停电或者故障，上下楼会成为一个麻烦，而且高层住宅（比如30层）居住的人多，等电梯的时间也比较长。
  3、购房者在选择居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以选择低楼层，利于增加老人户外活动的机会。另外，**好选择小区环境配套好的，有老人和小孩活动场地的楼盘。
  4、咸宁的楼盘，不同楼层的价格有一定的差异，差价往往在10-30元/平米不等。购房者，在楼层的选择上，结合前述因素、房屋总价和购房预算等方面进行综合考量。 2018-05-17 21:13:22
• 154****8506 　高层适合年轻人
  　　很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是因为喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。
  　　高层缺点：容易漏雨，如果顶层防水层做得不好，下雨天会出现漏雨现象。二、可能会被雷击。三、太高会缺氧，长期居住在高层会对身体有影响。四、电梯出现故障时无法正常生活。五、会担心地震。六、顶层冬天冷夏天热。 2018-05-17 21:13:10
• 142****3315 研究显示，与那些居住在8楼以上的人相比，那些居住在低层的人因为各种原因而提早死亡的几率要高22%，而且这些人的死亡往往与肺部和心脏疾病相关。
  
  楼层低会让人减寿主要的原因可能是，住的低的人群更容易受到空气污染和交通噪音的危害。此外，住在低层的居民不经常上下楼梯，锻炼的机会没有住在高层的人多，所以体质不如后者。
  
  住的海拔低，反而寿命长的特点，也符合我国绝大部分地区的实际情况。如我国专业人员采用长寿人口空间分布分析法，具体揭示出了上世纪末我国长寿区的地域分布特点，结果显示，长寿区主要分布在沿海区域、江河流域、低山丘陵及平原地区，这些地区都是海拔很低或相对较低的地方。
  
  海拔低的地区，气候一般都很宜人，植被相当茂盛，水质良好，食物中的微量元素非常丰富。但海拔高的地方，就有许多对健康不利的因素，例如低氧、强日光辐射、寒冷、低湿度及大风，等等。正因为这些增寿和减寿因素分别出现在海拔高低不同的位置，所以才拉开了居住在那里的人们的寿命差距。
  
  科学家指出，科学的居住观应该是透过住的位置高低或海拔高低这些表面现象，找到影响寿命的主要环境因素——居住环境的空气质量和所在地的有益人体健康的矿物质的丰富程度。进一步说，只要你居住的地方空气质量优，所在地土壤中含有比较丰富的有益人体健康的矿物质，那不论位置高低或海拔高低，你住的都是有益于长寿的好环境。 2018-05-17 21:12:59
• 152****3211 .高层的采光比较好，视野也比较开阔，但是我个人还是不喜欢太高的楼层。
  
  
  想想看，万一电梯出了问题，住在10楼还能走上去，要是住在15楼，你还回家不？
  
  
  上班高峰期的时候，全楼的电梯都挤满了人，要是住在**高层，每一层都要停留一下的话，你还不给急死呀，但要是住在10楼以下的话，咱可以走楼梯呀是不
  
  
  但，还是取决于个人的喜好，我就不喜欢10层以上的 2018-05-17 21:12:53