拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大,总体上一般有:(1)房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
全部3个回答 >高层楼房如何拆迁?买的产权房高层。如果70年内拆迁该怎么补偿?
147****5269 | 2019-08-02 07:31:49-
154****9250 具体情况具体分析,一般的我们传统的认为,小砖房比较结实,而且出房率相对高,没有后期的电梯、高额物业费的后遗症。
但是国家已经明确规定了,城市内,从2008年7月1日起,商品房不得新建低于11层的房屋,也就是说,新的商品房不在有小砖房了,除非比较偏远的,或者不属于商品房范围的,当然各地规定不一样,我仅是解释了在我们这的条例。
我觉得你要权衡房型、朝向、**价值、交通出行、配套设施等综合条件,具体问题具体分析吧 2019-08-02 07:32:08 -
138****3207 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 2019-08-02 07:32:03 -
153****2528 紧俏,我们发现一个普遍现象,就是楼层越建越高,高楼相对于之前的低楼来讲,有电梯辅助出行上下楼要方便很多,而“高楼房”则提高了城市土地资源的利用率,能更有效地解决更多人的住房需求,同时也能在有限的资源里将利益**大化。**主要的是“高楼房”的高层,通风采光好,视野佳,且空气好,噪音污染少,居住环境相对舒适,在广大年轻人中颇受欢迎。
但是专家却完全不建议购买高楼,北京大学光华管理学院朱国钟做过一项研究,对购房者和开发商的动态行为,再经过数以万计的数据进行模拟,**终认为,以后中国也可能会在高楼住宅区出现大量的平民窟。专家劝诫年轻人不要对"高楼住宅"这么执着了,未来几年内,高楼住宅将会成为“贫民窟”?
为什么说未来“高楼”降演变为贫民窟
1、“高楼”难以拆迁
我们都知道房子产权70年,水泥使用寿命50年,你买的高楼在40年之后将面临老化,年久失修等一系列问题,这时候就变成了危楼,普通危楼维修起来成本都很大,更何况是高楼。很多网友说既然维修成本那么大,为什么开发商不拆迁呢?
2019-08-02 07:31:57
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如果房屋不是违建房,你们就不要担心土地证。因为既然有房产证,肯定有土地证,或者虽无土地证,也是国家同意建造的,不对拆迁补偿构成任何影响。
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大,总体上一般有:(1)房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费:用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
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产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢?1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。
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当然是平房,或者八几年盖的老房子了。也要关注城市建设规划,多看本地的网站,政府的、建设部门的、土管局、房管局的网站,还有报纸,新年伊始各个地方都会有3年、5年规划,了解了解政策,看看城市是向哪个方向延伸发展,顺着发展规划、发展方向找房子,那样拆迁的几率会大些。
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