房产证的名字到底有什么讲究?写了夫妻双方的名字代表什么意思呢?有了你的名字是不是房子就有你的一半?这些都是要分情况来看的。房产风水大师无量子介绍说:按照国土资源部的相关工作安排,要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自今年5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。无量子,当代道家学者,环境学风水师,国学讲师,国际易学奖提名者。房产证与不动产证有什么区别?不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗?无需更换,新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效,这段时间内可以选择换或者不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上写谁的名字不再重要!根据有关规定,房产所有权的**高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名,也有你的份。从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。所以,犯不着结了婚还争署名。关于房产产权房子算谁的?房子,并不是产权证有你的名字房子就能分你一半,这还要看房子到底是一方财产还是属于共同财产。1、什么样的房产属于个人所有?2010年底,较高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》,向全社会公开征求修改意见和建议。“新婚姻法”中,婚姻财产成为人们争议的焦点。“新婚姻法”规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。《婚姻法司法解释(三)》规定:一方父母为自己子女买的房子,属于该子女的个人财产,不属夫妻共同财产。《婚姻法司法解释(一)》同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋,也属一方的财产。《婚姻法司法解释(三)》规定,婚后由父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有,但当事人另有约定的除外。2、什么样的房产属于共有?当然也有属于共同共有的情况。《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应当认定为夫妻共同财产。二、关于房产分割房子怎么分?在恋爱和婚姻和谐状态,大家对财产的归属不计较不上心,但一旦发生矛盾,为此产生的纠纷层出不穷,争斗也是相当激烈。尤其是在房价高企的当下,房屋的价值大幅飙升,也是财产分割中的必争之地。一般容易发生纠纷的房产分割主要有以下情况:1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。2、不能达成协议的,法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。3、双方婚后共同还贷支付的款项,及其相应增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。4、夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题,如果是已经还完贷款的房产,持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。5、如果还在按揭过程中,则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下,除非当事人有足够资金马上结清贷款,否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。可先向银行借出《结清贷款证明》,然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续,较后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。此外,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的,法院会不予支持。婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。关于夫妻感情不和,家居风水方面的问题可直接咨询无量子本人。了解风水知识,获得幸福人生。
全部4个回答 >办房产证的机构如何审核婚姻状况?办房产证需要迁户口吗
144****3187 | 2019-08-02 04:51:15-
145****6593 当然要
尤其是
夫妻双方
需要证明 2019-08-02 04:51:29 -
138****9057 办理房产证,商品房前提,需要提供身份证,户口本,婚姻状况证明,不需要迁移户籍。完全自愿,以及看购房者是否符合住房所在地购房落户政策。
办理房产证的流程如下:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2019-08-02 04:51:26 -
132****3630 一、双军人孩子落户问题解答
1、落户到父亲或母亲部队驻地的:
根据户籍管理有关规定,夫妻双方均为现役军人,其所生的子女可随父或随母部队驻地申报出生并在集体户内落户;
2、孩子独立落户的:
在部队驻地[城区、县(市)区范围内]父母有《房产证》的,可单独立家庭户;
3、也可随祖父母、外祖父母户口所在地申报出生落户。
落户所需资料:①夫妻双方的军人身份证明(含团级以上);②《结婚证》;③婴儿《出生医学证明》;④单独立家庭户的须提供夫妻的《房产证》;⑤随祖父母、外祖父母户口所在地申报出生落户的须提供派出所出具的父母与祖父母、外祖父母之间的关系证明,由派出所窗口民警办理。
二、单军人孩子落户问题解答
如果军人家庭想要把孩子的户口迁移到另一方(非军人)的话,需向所在部队开具军人一方的工作属地证明(也就是证明该军人确系本部队的在编人员)给孩子原户籍所在地派出所。
然后派出所根据转移户口的申请报告,向接收地派出所移交户口,接受地审核批准后,即可办理孩子的落户手续。
三、军人孩子迁移户口问题解答
夫妻一方为现役军人、一方为地方居民的,所生子女应当随地方居民一方申报出生登记。申请人提交或携带所需出生申请登记材料去所在地派出所进行办理。
落户所需资料:①出生申报申请;②出生医学证明;③夫妻一方居民身份证、居民户口簿或祖父母或者外祖父母居民身份证、居民户口簿(双方均为现役军人);④父母结婚证(非婚生的除外);⑤部队现役军人证明(一方为现役军人)或父母双方部队现役军人证明,由派出所窗口民警办理
退役军人及家属
一、办理条件
1. 符合省、市政策规定的军队转业干部、转业士官、复员、退伍军人,其本人及已随军的家属可以入户。
2. 凡是违反计划生育有关规定的人员及政策外生育的子女,从计生部门作出处理决定之日起五年内不予办理迁入。
二、到民政局或退役中心报到
1. 带上退伍证和部队开具的退役证明到县级民政局或退役中心报到。如不慎丢失相关证明,应及时与部队联系进行补办。
2. 民政局或退役中心会开具一张退伍介绍信,拿着退伍证和退伍介绍信可在户籍所在地办理落户及身份证。
(如果没有身份证可以让工作人员多开一张退伍介绍信,落户和激活退役金卡都需要,各地政策不同,会有些区别。)
3. 填写参加职业培训登记表。专业有很多,各地区的会有不同,可以自由选择。工作人员会告诉你培训具体时间,和相关手续。 2019-08-02 04:51:21
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不审核,根据用户提交的资料直接办理,主要依据购房合同
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户口与房产证二者没有直接的联系,但是在有了房产证后可以落户,房屋产权证上是所有权人可以是户口簿上的户主,也可以不是。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿,是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。《中华人民共和国户口登记条例》第五条“户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、**、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
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拿到房产证后迁户口的流程如下:1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请;2、凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》;3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续;4、凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。根据《中华人民共和国户口登记条例》规定:1、第十条,“公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。”2、第十三条“公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件”的规定进行。
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房产证没有下来是可以落户的,需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件,如果是贷款购买,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件; 5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。
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