办房产证的机构如何审核婚姻状况?办理房产证什么时候开始审查婚姻状况的

房产证的名字到底有什么讲究？写了夫妻双方的名字代表什么意思呢？有了你的名字是不是房子就有你的一半？这些都是要分情况来看的。房产风水大师无量子介绍说：按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自今年5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。无量子，当代道家学者，环境学风水师，国学讲师，国际易学奖提名者。房产证与不动产证有什么区别？不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？无需更换，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或者不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上写谁的名字不再重要！根据有关规定，房产所有权的**高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名，也有你的份。从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。关于房产产权房子算谁的？房子，并不是产权证有你的名字房子就能分你一半，这还要看房子到底是一方财产还是属于共同财产。1、什么样的房产属于个人所有？2010年底，较高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，向全社会公开征求修改意见和建议。“新婚姻法”中，婚姻财产成为人们争议的焦点。“新婚姻法”规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。《婚姻法司法解释（三）》规定：一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。《婚姻法司法解释（一）》同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。2、什么样的房产属于共有？当然也有属于共同共有的情况。《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。二、关于房产分割房子怎么分？在恋爱和婚姻和谐状态，大家对财产的归属不计较不上心，但一旦发生矛盾，为此产生的纠纷层出不穷，争斗也是相当激烈。尤其是在房价高企的当下，房屋的价值大幅飙升，也是财产分割中的必争之地。一般容易发生纠纷的房产分割主要有以下情况：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。3、双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。4、夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，如果是已经还完贷款的房产，持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。5、如果还在按揭过程中，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。可先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，较后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。此外，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，法院会不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。关于夫妻感情不和，家居风水方面的问题可直接咨询无量子本人。了解风水知识，获得幸福人生。

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当然要尤其是夫妻双方需要证明

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根据《婚姻法》和《房地产管理法》，房管局在办理房产登记时，有权查询购房者的婚姻状况。购房者应如实提供婚姻状况证明，以保障交易的合法性。如有疑问，建议咨询专业律师，维护自身合法权益。

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交易时交易大厅都有的，网上都可以看见

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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