房产证过户如何省税钱?亲人间如何过户才能**省税费

• 138****8335 "过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种：
  1、 契税：
  2、 营业税：
  3、 个人所得税
  4、交易费
  5、 测绘费：
  6、 权属登记费及取证费
  7、印花税
  8、公证费" 2019-08-02 04:38:45
• 143****6646 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  2019-08-02 04:38:40
• 137****5311
  房会导读 微信号: szhomeclub
  弃股买房，方向正确了，收获也会不少的。买房不能等赚到房子钱才买，因为你永远赚不到那个数字。你的家底可以不够厚，但只要你有长远的眼光和投资意识，尽管不是炒房一族，却能成为买房赢家，拥有一套房甚至多套房，并不是梦。
  
  
  
  ---------房客会分割线---------
  
  来源：网络 作者：股市毒药
  
  
  
  为啥俺换马甲专门换了股市毒药这个名呢？那是因为俺炒股十几年从没赚过钱，俺只要买了啥票票，它就一直跌或者在我成本左右转呀转呀，等俺一卖，它就蹭噌地往上涨，一个涨停两个涨停，到N个涨停。所以我原来一个办公室的同事和我身边的股友都给我起名叫“股市毒药”，也有人索性管我叫“煤气坛”的。由此可见，我在股市上是多么的倒霉了！
  
  
  
  幸运的是，我一个穷打工的，在买房上面倒颇有收获，可能别人看不上我这几套房，可我自己十几年前是想也不敢想的。
  
  
  
  首先，我得老老实实说，我真的真的是个穷人。我的穷是从嫁了个家庭负担极重的“凤凰男”开始的，因为他是老大，上有两代贫苦善良的老人，下有两个在上**的弟弟，全家人指着他生活，上学呢。
  
  
  
  而我在结婚前收入还行，没有负担，一人吃饱全家不饿，而且我这人特好养活，有钱的日子也能过，没钱的时候一个二两的馒头或一包几毛钱的方便面也能乐呵呵地做为一餐正餐。
  
  
  
  就因为是这样的性格，所以呢，很傻很天真地以为有钱没钱都能过，没把钱多钱少当回事儿。
  
  
  
  可是当时俺娘一听俺找了这么个人儿结婚，头都大了，声俱泪下地强烈反对，对俺流着泪说：“那就是个进去就出不来的穷坑呀，妈怎么能眼睁睁地看着你往里面跳？”
  
  
  
  俺现在回头想想，当初也许就是老公想拉俺下水的，因为他的收入当时根本顾不上他的一大家子，基本上每个月他都要向俺或他的同学借钱给家里寄去，然后下个月发了工资就还。
  
  
  
  也就是因为他借钱总是记得还，所以他的人品我是非常认可的，这一认可，就把自个给赔进去了。
  
  
  
  将在外，君命有所不受，俺把老娘的苦口婆心当了耳边风，悄悄跟老公去民政局花了五十大洋拿了两本红本本，没有婚礼，没有婚纱，没有钻戒，甚至没有亲人的祝福，就这么祼婚了。
  
  
  
  婚后，老公一人供养他全家，变成了我们两个人一起供养他全家，我变成了一个彻彻底底的穷人。
  
  
  
  当变成穷人时，才知道自己单身时是多么的幸福，至少不用算计来算计去发愁钱不够用。俗话说，贫贱夫妻百事哀，说得是一点也不假，尤其是看不到一点翻身的希望的时候，满心是爱，以为有情饮水饱的我，也会时常感到绝望
  
  
  
  那时老公的同学已经在蛇口买了一百多平米的大房，还有一辆二十几万的车了，可我们存款都少得可怜。有一天晚上，从他同学家出来，坐在中巴车，一路上看到沿途那么多的楼房，楼房里那么多的灯光，就想着，这辈子甭想着这楼房里灯光有属于自己的那一间了。
  
  
  
  以我们当时的收入情况，穷其一生，可能**多能攒够一个买洗手间的钱，还得是小洗手间，大点的洗手间估计够呛。
  
  
  
  结婚后，我们先住在公司宿舍，套间中一个十来平米的房间，一套房中除了我们两口子外，还住了六个女同事，生活多少有些不方便，晚上冲凉都得排长队。但是为了省点租金，我们就这么厚着脸皮住下去了。
  
  
  
  当时没有双人床，我同事送了半块床板给我，床板大约四五十厘米宽，一边压在我的90厘米宽的单人床下面，一边抵在墙上，幸亏那时候我们两个都瘦，要是现在，光我一个人躺在上面也把小床占满了。当时家私全是公司的，属于自己的家电只有两个，一个美的电饭煲和一台美的的摇头电风扇，就这两样家电还是我的婚前财产。
  
  
  
  要说呢，穷有穷的好处，好处之一，就是生活压力大，逼着自己奋斗，象我这种懒人，没有这种压力的话，我会认为一个月少拿点钱，只要工作舒服就行，不会太努力，去争取升职加薪，多拿奖金。
  
  
  
  后来，由于住宿舍实在不方便，我们下决心出去租房子住。在离单位不远的一个小区找到一套一房一厅的，没怎么装修，地都是水泥地的，五十多平米，当时月租金是800元一个月，一年下来9600元。房东是蛇口地税局的一名税务人员，年龄跟我们差不多大，据说有多套房出租，我们租的是其中之一。
  
  
  
  我当时就想呀，税务局的可真有钱，我将来能象他一样有那么多套房子出租收租金，我就不上班了，在家当一个快乐的收租婆好了。——我心里收租婆的形象就是顶着满头的花卷，嘴上叼根烟，满身膘，穿着花旗袍的样子，我现在除了满身膘是符合了这个形象，其他的还在努力中
  
  
  
  当时我和我老公月薪也就四千到五千的样子，除了房租水电和寄给他家人的钱外，余下的钱就不多了，我们一点点攒家当，先是买了个电视机，康佳21寸的，当时两千多，花了我一个人的工资。后来又买了双缸洗衣机，再后来买了个美的窗机。就这样，我慢慢扣着攒着，一心一意想建议一个自己的小家。
  
  
  
  那时候因为每月比以前多支出了一千多一点的租房费用，逼得我日子过得精打细算地，同时我们两口子也拼命工作，以期升职加薪多拿奖金。租房生活过了一年，在租约到期之前，我们正想跟房东要求续租降点租金的，房东却说要涨房租了
  
  
  
  这时也不记得是为了什么原因，我跟老公大吵了一架，双方都觉得在一起是个错误，于是决定离婚。一决定离婚，我们两个就把双方的存折银行卡啥的全拿出来了，看看还有多少共同财产，不算不知道，一算发现我们竟然还攒下了三万多
  
  2019-08-02 04:38:35