如何把房产证上的份额比例变更?房屋产权证上的占有比例可以改吗？

• 142****4852 改变房产证上的份额比例是不需要交税的。房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。**低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。
  
  以下是房产份额比例变更的相关法律规定。
  
  1 依据《中华人民共和国物权法》第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
  
  2 第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会 2019-08-02 04:09:49
• 138****1654 1，房屋产权证上的占有比例可以更改的。
  
  2，如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。
  
  3，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  
  
  扩展资料
  第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2019-08-02 04:09:45
• 145****8054
  关于房产证上的名字问题，叔好像一直没给大家好好说过，限购政策出台后，越来越多的粉丝开始关注这个问题，限购政策会影响房产证上加名字吗？房产证上加名字要怎么加？今天叔就和大家聊聊这个问题。
  
  
  
  首先要搞清楚房产证上到底能写几个名字？
  
  
  
  房产证上的名字数量是没有限制的，如果只写一个名字，那应该办理的就是不动产证（也就是房产证），在占有房屋份额那栏填的是单独所有，单独一证为产权人所持有；如果要写多个人的名字，那办理的就是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的是共有，一人一证，同时各方约定各自的出资额或所占份额，这个证在法律上标志着房产的共同归属。
  
  
  
  
  
  
  在买房时，购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁，所以在签订购房合同的时候就应该明确是多人共同买房；银行会对多个共同购房者的贷款资格进行审核，确定主贷款人、次贷款人。
  
  
  
  银行对于共同还款人审核是非常严格的，通常得是同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹，或者是有经济来往的公司和公司法人的股东们等……就会出现审核不通过，影响贷款的问题；尤其是现在的限购政策下，二套房**比例高，还款压力大，如果共同还款人中有人无购房资格，还会产生更大的影响，所以很多人选择先写一个人的名字，之后再进行变更。
  
  
  
  房产证名字变更，有三种情况：析产、买卖或赠与。
  
  
  
  房屋析产我们不是很常见，一般是用在家庭内部离婚、分家、继承和共买房产等财产分割上，通俗的说就是将房屋的产权进行分割或合并，类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，通常需要缴纳所占份额的契税，夫妻之间加名字或减名字，是不收取契税的。
  
  
  
  
  
  
  那常见的买卖和赠与更适用于哪种场景呢？限购政策会影响房产证上加名字吗？
  
  
  
  夫妻婚前加名字，买卖和赠与都可以。但因为双方在法律上都属于单身，所以受限购影响，如果对方已经有房，是不可以添加对方名字的。通过赠与方式加名字的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一定比例产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；通过买卖方式加名字的，方法和普通二手房过户方法基本相同。两种方法都要缴纳税费，赠与方式还需要缴纳公证费用。
  
  
  
  夫妻婚后加名字，属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  
  
  父母子女加名，选择赠与更合适。首先直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查，需要先去公证处办理房产赠与的公证，缴纳一定的公证费用，其他流程和夫妻之间婚后加名字类似，同样免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  
  
  共有产权人想要加名字，不管是进行赠与还是买卖，都受限购影响，都需要按照规定缴纳相应税费，方法与夫妻婚前加名字相同；非直系亲属加名字的方法与共有产权人相同，通过赠与方式加名字需要缴纳公证费用，所以这两种情况下通过二手房买卖方式更合适。
  
  
  
  2019-08-02 04:09:40