如何把房产证上的份额比例变更?改变房产证上份额的比例，要不要交税？

• 181****9108 房产证有父母，想把父母的份额变更1%需要什么费用 2021-05-29 23:46:52
• 134****0987 分以下两种情况：
  
  1、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。
  
  2、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记。
  
  费用：个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，**后办理登记，费用：契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。
  
  2019-06-19 15:15:10
• 152****4310 改变房产证上的份额比例是不需要交税的。房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。**低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。
  
  以下是房产份额比例变更的相关法律规定。
  
  1 依据《中华人民共和国物权法》第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
  
  2 第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会 2019-06-19 15:15:07
• 136****7920 房产证产权比例如何分配
  
  1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。
  
  2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。
  
  3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。
  
  4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。
  
  
  
  房产证产权比例如何变更
  
  1、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。
  
  2、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，**后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5．5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。
  
  2019-06-19 15:15:03