你好,第一个问题,即变更小孩抚养权,双方可以向法院进行诉讼,请求法院进行依法变更,还可以到公正机关进行变更抚养权公证。从经济上以及**终的法律效力看,向法院进行诉讼的方式是**好的。 第二个问题,你们之间可以起草房屋赠与合同,直接向房屋交易中心提出房屋产权人过户申请,在你们按照相关规定提供了证件的,并收取了相关税费的,房屋交易中心会在规定的时间办理房屋过户手续。你们可以提供::(一)、申请书;(二)、身份证件;(三)、原房地产产权证;(四)、赠予书及公证书(这是不是强制性要求提供的材料,可以不进行公证);(五)、契税收据;
全部3个回答 >房产证上的产权比例应如何分配?产权比例变更的流程是什么?
150****1365 | 2024-10-29 20:39:54-
130****4938 按合同分配,变更需双方同意并办理过户。 2024-10-30 13:31:40
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150****8913 产权比例应按合同约定分配,变更需双方同意,办理过户手续,确保法律权益。 2024-10-29 21:58:00
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132****9736 根据投资比例和协议分配,确保权益清晰。 2024-10-29 21:40:31
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如果是夫妻之间的产权比例,可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税,也不需要其它手续就可以办理,费用大概80元,加一本10元。如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证,后交税,然后办理登记,费用:个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖,先到房管局办网签,然后地税交税,**后办理登记,费用:契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%(如果未满2年的话)。另外80元登记费,工本费10元。
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房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个,在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。**低的份额持有率为1%,如果没有约定就为各50%。此前在“限购令”出台后,有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”,多为其设定1%的份额,这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生**小的契税和营业税等税费。但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的,但也没有规定不允许约定。不过有业内人士认为这样的分法太过精细,会让婚姻中的利益感变得更强,适不适用值得商榷。确认两者的财产分割关系。首先要查看在房产证上增加名字时,夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”,如果有“约定”按“约定”的内容分割,如果双方没有约定,则按照婚姻法司法解释(三)第六条规定的“婚内赠予”处理。《合同法》第一百八十六条规定:“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后,房产所有权已经发生转移的法律效力,即使想反悔,也只能按照夫妻共有财产进行分割,即以五五比例分割财产。
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大产权:拥有完整的房屋产权和土地的使用权。小产权:拥有房屋的房权,但不拥有土地的使用权。
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属,就得征收契税。 《婚姻法》新司法解释出炉后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求,可以在房产证上加名字,但需要缴税。根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说 100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
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