按合同分配，变更需双方同意并办理过户。
全部3个回答 >房产证上如何取消产权比例
153****1833 | 2018-07-03 14:40:37
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144****7229 大产权：拥有完整的房屋产权和土地的使用权。小产权：拥有房屋的房权，但不拥有土地的使用权。 2018-07-03 14:43:30
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153****9110 如果是共同共有的话,不体现比例。如果要体现比例,需要变更产证,具体咨询房地产交易中心。 2018-07-03 14:42:56
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141****0647 1，房屋产权证上的占有比例可以更改的。
2，如果是属于多人拥有同一套房产的，或房产产权发生转移的，获得转移部分所有权人是需要缴纳转移部分的相应契税的。
3，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
4，有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 2018-07-03 14:41:08 -
141****3955 当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 2018-07-03 14:40:54
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你好，第一个问题，即变更小孩抚养权，双方可以向法院进行诉讼，请求法院进行依法变更，还可以到公正机关进行变更抚养权公证。从经济上以及**终的法律效力看，向法院进行诉讼的方式是**好的。 第二个问题，你们之间可以起草房屋赠与合同，直接向房屋交易中心提出房屋产权人过户申请，在你们按照相关规定提供了证件的，并收取了相关税费的，房屋交易中心会在规定的时间办理房屋过户手续。你们可以提供：：（一）、申请书；（二）、身份证件；（三）、原房地产产权证；（四）、赠予书及公证书（这是不是强制性要求提供的材料，可以不进行公证）；（五）、契税收据；
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如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税=房款*所变更的份额*20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，**后办理登记，费用：契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。
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房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。**低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。此前在“限购令”出台后，有购房者以亲戚朋友的姓名买房来躲避“限购”，多为其设定1%的份额，这样在亲戚朋友改出房产证时可以产生**小的契税和营业税等税费。但夫妻之间的惯例一般是不约定份额的，但也没有规定不允许约定。不过有业内人士认为这样的分法太过精细，会让婚姻中的利益感变得更强，适不适用值得商榷。确认两者的财产分割关系。首先要查看在房产证上增加名字时，夫妻双方有无书面或电子邮件等形式的“约定”，如果有“约定”按“约定”的内容分割，如果双方没有约定，则按照婚姻法司法解释(三)第六条规定的“婚内赠予”处理。《合同法》第一百八十六条规定：“赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。”加名字之后，房产所有权已经发生转移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有财产进行分割，即以五五比例分割财产。
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。 《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说 100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
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